拿房手续

拿房手续办理一天办的好吗？如果房屋过户的相关资料准备齐全一天可以办理完结的，房屋过户所需要的资料有：

1、房地产转移登记申请书；

2、申请人身份证明：卖方需要带着身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明），买方需要带着身份证、户口本，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3、房屋所有权证书或者房地产权证书。

4、证明房屋所有权发生转移的材料。

5、其他必要材料(如第4点需准备的材料可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料，这是根据房屋过户的原因而定）。

1、通知

开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

开发商不提供的，购房者可以拒签 房屋交接书。

商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和 各部位(部件)的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项。

4、签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

1、拿房手续注意事项，首先要确认房产开发商已经取得《建筑工程竣工备案表》这是国家强制要求的。

2、向房产开发商索要两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这是交房时开发商必须要提供的。

3、核实清楚要交的费用清单，有些自己认为不必要交的费用要提出异议，不要被开发商忽悠。

4、购房者亲自参与验房，验房过程中发现房屋质量问题，要详细记录下来，反馈给开发商，要求开发商尽快维修。