经济适用房出售

经济适用房规定未满5年不得正式上市出售

规定规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就能够合法销售；

现在还未满5年情况下，签署的出售合同是无效的，不受法律保护。

出售已住满5年的经济适用房

二手经济适用房出售方可依照市场报价出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房子成交额的10%补交归纳地价款。

出售此类经济适用房不需求契合出售经济适用房的特别条件。出售此类二手经济适用房除正常交纳房子成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需求交纳土地出让金。

补交的归纳地价款的核算方法：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的归纳地价款为4600×80×10%=36800元。

出售未住满5年的经济适用房

可按不高于原购房报价来出售此类二手经济适用房出售规定，淡须满意经济适用房的出售条件，并处理经济适用住宅出售资历审阅手续。

所置办的二手经济适用房超越核定的*购房总价规范以外有些，需补交10%的归纳地价款，所购房子仍依照经济适用住宅产权办理。

例：某购房人经职位等审阅后，出售规范核定为*4000元/平方米，面积在70平方米以内，即总价在280000元以内的经济适用房，若出售一套面积为80平方米，原购报价为4100元/平方米，未住满5年的二手经济适用房，其购房总价为328000元，超越了核定的280000元的购房规范，则超出有些需补交10%的归纳地价款，即补交(328000-280000)×10%=4800元。并且此房子依然按经济适用房出售规定办理。

未满五年的经济适用房能否交易，未满五年的经济适用房是不可以上市买卖的，否则会被房产部门收回或把房物转让的差价收缴的，只有购买五年以上的经济房才能得到法律的认可与保护。

经济适用房是当地政府为解决住房困难群体而建造的福利性质的房屋，是有限产权，当地政府是房屋共有人，因为当地政府没有收国有土地出让金，所以房屋价格比市场价格低很多；为了防止以经济适用房谋利，所以国家规定满五年的经济适用房才可以上市交易；

在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，不受法律保护，现实情况中，一般约定是在满五年之后再过户，此约定无效。在未满五年之前，因为房价出现了上涨，好多卖家都感觉卖亏了，都会以经济适用房未满五年，国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效，法院会依法认定合同无效，买家返还房屋；

另外经济适用房不准出租，只能自己居住，如果出租，*合同无效，不受法律保护。