买房需知常识

*大“坑”：虚假承诺

为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘、售楼书等）对绿化、会馆、、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述，但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。

解读：

房地产开发商或*商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海。一些购房者因常被图文并茂的广告吸引，草率签订合同，却不仔细阅读合同，认为广告宣传的内容应当记载于合同中。

见招拆招：

应到实地考察、保留广告单、售楼书等宣传资料，好把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

第二大“坑”：定金变订金

在正式的商品房买卖谈判中，因为对具体条款的争议，不能签订正式的商品房买卖合同，双方进而转为对购房人所缴款项是否视为定金，适用“定金罚则”而争吵不休。

解读：

商品房认购书具有合同约束力，当事人违约要承担违约责任，认购书中约定的款项应当视为解约定金，适用定金罚则。但是当定金被写作“订金”，情况就不一样了。区别一下：

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保*，又称保证金。根据担保法的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。这个时候如果开发商就耍赖不退订金，购房者也不能得到法律的保障。

见招拆招：

知道了定金与订金的区别，在与开发商签订认购书的时候就要看清楚了，相信聪明的你一定不会搞错。

第三大“坑”：内部认购

许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备。而对于购房人来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。

解读：

由于内部认购行为政府不认可，也没有纳入管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患：一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证；二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋权；三是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。

见招拆招：

应选择信誉好、实力雄厚、*大型楼盘，购房人切不可因为内部认购商品房的所谓价格而麻痹大意。

第四大“坑”：排号“抢购”

为了制造一种销售兴旺的假象，开发商（售楼人员）往往会找来一些亲戚、朋友到销售现场做“托儿”，在销售业绩示意图上伪装得一片特殊标识代表已售单元，让人觉得楼盘好卖、销售兴旺，从而引发客户的购买欲望。

解读：

这个办法虽然很老套，但是却很奏效。小编身边就有很多人，本来也只是有买房的想法，但是真到看到很多人在抢房，有的人甚至现场签约的时候，也是觉得是不是得买，还有的人一冲动就直接签约了。

见招拆见：

一是购房者一定要据理力争，明确告诉售楼*除非这套房，其他房都不要；二是要求查看合同和，看你选中的房子是否真的已经销售；第三，好的预防方法是到房产交易查阅正确的房源销售数字，以免跌入“抢购”陷阱。

第五大“坑”：配套缩水

许多不良开发商在推楼盘时，往往会向你推介园区周边配套规划，幼儿园、*会所、、运动场、时尚商业街等一应俱全，但由于开发商与购房者所签的合同中往往没有园区周边配套规划的内容，使得承诺的园区周边配套成为一纸空文。

解读：

配套这一项关键的就是，有多少家庭是为了孩子买的房，孩子是大事情，如果配套没有跟上，岂不是又得换房子。

见招拆招：

购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供*交通车，能长期*吗？二是调查设施是否为部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。

一、户型要正

有一些家庭，总是出现一些不好的事情，或者一些怪事，比如说凶事灾祸，生重病，或者是家中出些怪事，很难用常理去解释。但是这些家庭一看户型图，都是不正的，各种奇形怪状都有。在风水上管这种情况称之为犯型煞。犯哪种型煞就会出现哪些事。所以房子的户型千万要选择正的，不能有缺角或者是奇形怪状的。

二、生气要旺

许多家庭会放一些招财的物品在客厅内，一方面是因为客厅面积比较大，另一方面也是因为客厅人员流动比较大。其实这种做法也不算准确。房子内需要有生气，不能死气沉沉，否则会影响家人的运势。家庭有了生气，自然运势就能生机勃勃，越来越好。

三、藏风聚气

风水上十分讲究藏风聚气。只有藏风聚气的住宅才是好风水的住宅。所谓的藏风聚气，简而言之就是把吉气藏住，藏在房子内，这样这个房子的运势就会旺起来。此外房屋内一定要保持清洁，哪怕再累也要定期抽时间搞卫生，并且日常生活注意卫生问题。因为家里的干净与否跟风水也是息息相关的。

四、植物旺财

家中想要旺财，还可以利用多种植物在家中摆放来起到催财旺财的作用。比如说发财树、金钱树、摇钱树等植物都是不错的家庭常见招财旺财植物，能够增旺住宅的财运，而且还能够吸收外界的吉气，为家中带来更多的财运。

《宅书》云：“三间吉，四间少，五间就有一间空”，意思是阳宅中是以单数认定是阳，双数的话很多是阴宅用的，三代表很多的意思，一般是古话说三进，三间来定。在扬州买房，是很多人生活里的大事，楼层的选择一座大厦的外在环境、山形道路吉者，其住客通常都以吉论。但是由于存在着命相与层数之五行的问题以及磁场信息对人体产生的影响，在同一大厦的同一座楼内，不同的楼层，居住者的贫富会有差距。