房子验收注意事项

    1、墙面

    *步就是看墙面，检查墙面是否有裂缝、不平整的现象；然后看顶部是否有渗漏的水渍，发现这种问题就有可能是楼上住户的水管或者暖气管有渗漏造成的。如果毛坯房，开发商已为业主粉刷好墙面，可以用水往墙面上泼，等几分钟后用手指摩擦，要是墙花了就说明石膏质量不是太好。

    2、地面

    地面的平整度一定要好，一般地面平整度不超过2cm的就可以；然后检查地面的裂缝和空鼓，开发商在交付的时候地面一般都会有一些细小的裂纹，毕竟是后填的垫层，但不能有空鼓，要是大面积的空鼓会影响以后的铺贴瓷砖、地板。

    3、检查门窗

    a、门

    看门是否能正常打开，是否灵活，推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。另外，需要检查门安装的是不是垂直，缝隙大不大，是不是紧贴门框，特别是门锁。还要检查门上有无划痕、碰伤，门面是不是平整，有没有翘起的现象。

    b、窗

    查看门窗有无破损、密封不严等情况，密封条不能缺少。还要看窗框有没有损伤、生锈、变形问题，以及检查窗牢不牢固、闭合严不严实、轨道是否顺畅等。

    4、检查防水

    仔细检查防水，可以把地漏都堵上，在封堵后的地面上放水，水深20~30毫米，蓄水大概24~48小时，观察楼下有没有漏水。还要观察防水层坡度合不合理，有没有积水。

    5、检查电路

    检查室内的插座预留位置合不合理，用电笔测试每一个都测试一下，看看通不通电，还要做短路测试，看看能不能正常跳闸，检查电表和配电箱安装是否到位，配件齐不齐全，高度适不适合。

    1、检查电气工程

    电气环节是精装房的重要部分，这个环节如果安装得不好，后续产生的就不仅仅是影响美观的问题，而是将对居住者带来巨大的安全隐患。所以，提醒大家在验收的时候，务必谨慎检查每一个涉电地带，具体说来，就是像各类用电设备的相关器件、电源插座、漏电开关都被平整、*、稳固地安装到位，能够满足基本生活需求的同时，一定要把安全摆在首位。

    2、测验供水、排水管道的使用性能

    众所周知，水和电是同等重要的，验完电气工程，接下来就是测验供水、排水管道的使用性能。其实主要需要考察的，无非就是通过通水施压的*来看看开关会不会过于紧涩、阀门是否是端正安装的、管道的连接处会不会出现漏水问题等等。

    3、考察吊顶装置

    除此以外，精装房验收还需要考察吊顶装置。由于不同的业主青睐的家装吊顶的风格各不相同，因此，所涉及的安装工艺、材料规格都也大有区别，那么这就需要在验收的时候，认真查看龙骨和罩面板之间的接缝是否紧密，会不会脱层等等。

    1、仔细检查房屋的质量，包括室内各个地方有无开裂现象；由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看。

    2、水电煤能否正常使用。可以开龙头查看漏堵情况，尽可能让水流大一些，一来看看水压，二来试试排水速度。一般新房子会配一个简易龙头给业主，用万用表测量各个强弱电是否畅通。

    3、验收下水情况时，首先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，比如台盆下水、浴缸下水、马桶下水等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实。

    4、仔细查看合同。核对房屋买卖合同上的设施、设备等是否齐全。品牌、数量是否相符； 通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。