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房贷提前还款是大忌 30年提前还贷第几年*合适 房贷一次性还清后的危险

2020-06-09 14:46:49
来源:齐装网
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如今人们买房的时候,都是通过贷款的*购买的,但是每个月高昂的利息让购房者压力很大,所以很多人会想到提前还款。对于提前还款,有的人表示赞同,也有的人表示反对,下面为大家介绍房贷提前还款是大忌,30年提前还贷第几年*合适,房贷一次性还清后的危险,一起来看看吧。 

一、房贷提前还款是大忌

1、如果买房早,在银行贷款的时候享受了贷款优惠,这种情况下,如果贷款合同的优惠幅度在在8折左右,那么办理提前还贷是非常不划算的。

房贷提前还款是大忌

2、然后就是违约金的问题,由于我们和银行签订的是贷款合同,所以在提前还贷的时候,就需要缴纳违约金,一般在3%左右。如果你还有100万的欠款没有还清,那么违约金大概在3万左右。

3、*就是罚息了,根据银行规定,只有贷款期限年满2年后,选择提前还贷才不用缴纳罚息。而贷款时间未满两年的合同,如果选择还款,需要缴纳2个月以上的罚息。

4、但在特定的情况之下,提前还款也是非常划算的,例如:如果是你的房贷年限还没有超过三分之一,而且是等额本息贷款的话,那么选择提前还款还款是没有问题的。

5、当然,要不要提前还款还要看具体情况。如果在贷款期间,你的房子已经有了大幅度的升值,这时候选择提前还清贷款,将房子投入进入二手市场上,或者是用于抵押再*,都是非常划算的。

二、30年提前还贷第几年*合适

如果是等额本金,那么*是在我们还贷款的10-20年之间还贷*合适,因为如果选择这个时间段提前还款,你的本金和本息都已经偿还了很多,而剩下未还的贷款金额也不多了,货币是否贬值对这部分*也没有多大的影响,所以这时候还款是比较划算的。

如果是等额本息,那么肯定提前还款的时间越早越省利息,但是如果偿还房贷的时间已经超过了10年,这个时候你的房贷利息你基本上已经还清了,所以就算选择提前去还款也起不到省钱的意义了,当然,如果你钱多非要提前还清当然也可以。

因为等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款*越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。

30年提前还贷第几年*合适

等额本息还款把贷款的本金总额与利息总额相加之后,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此房贷提前还款意义也不大。

三、房贷一次性还清后的危险

有的人总觉得背房贷会很有压力,所以等有钱了就还清房贷,房贷一次性还清虽然没有房贷了,但是也有房贷一次性还清后的危险。 

1、风险大

如果购买的是期房,因工程*不足导致工程烂尾等原因,开发商没有按期交房,那么付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。这个时候,房贷一次性还清更不安全。 

2、变数大

购房者一旦房贷一次性还清,那么在预售阶段就会被要求交纳房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,很多楼盘在交易过程中都会存在五证不全的问题,即使销售人员承诺会在一定时间段内补齐手续,其中*可能出现的问题就是“备案难”,这对购房者来说就是变数。

3、办理抵押注销

购房贷款还清之后,需要先去贷款所在银行办理手续,领取房屋他项权证,由银行在他项权证上盖好公章,写明注销意见,例如:贷款已还请,同意注销抵押字样。然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件到房管局办理抵押注销登记手续。如果产权证上有多个人的名字的,至少要一个产权人到场,其余产权人身份证原件需带齐也可以办理,有未成年人名字的,监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。 

房贷一次性还清后的危险

以上就是关于房贷提前还款是大忌,30年提前还贷第几年*合适,房贷一次性还清后的危险的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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