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首套房公积金还是商贷好 首套房没用公积金亏吗 首套房不建议公积金贷款

2020-06-29 11:27:13
来源:齐装网
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众所周知,公积金贷款买房的利率要比商贷低很多,所以这也是很多购房者喜欢用公积金贷款的原因,能够为买房省下很大一笔利息。但是公积金贷款也有一些缺点,下面就来为大家介绍首套房公积金还是商贷好,首套房没用公积金亏吗,首套房不建议公积金贷款,一起来看看吧。

一、首套房公积金还是商贷好

1、可贷款的房屋类型不同

住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用,除此之外的商住等类型的房屋,是不能申请公积金贷款的;商业贷款面对的房屋类型较为宽松,除了住宅之外,商住两用房也可以申请。

首套房公积金还是商贷好

2、贷款利率不同

商贷利率是在基准利率上上浮的,通常为5点几,而公积金贷款利率一般只有3点几,总体来看,公积金贷款利率要比商贷利率低很多。

3、贷款额度不同

公积金贷款额度有上限,而且每个城市的上限额度不太一样。

4、审批时间不同

商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款远快于公积金贷款。

5、适用人群不同

商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放(有合法稳定收入、有效身份证明),而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放,而且要求严格。

二、首套房没用公积金亏吗

首套房没用公积金亏吗?首先,我们先来了解买房使用住房公积金的好处:

1、还款*灵活

公积金贷款的还款*极其灵活,借款人只需偿还不低于“低还款额”的每月还款金额即可确定每月还款金额,非常方便为借款人。资助安排。

2、提前还款

公积金贷款的预付还款具有以下优点:数量灵活且易于控制。商业贷款必须提前偿还,金额必须是1万或5万的倍数。没有指定公积金贷款。如果它们大于“低还款额”,则视为提前还款额。

首套房没用公积金亏吗

3、每月可提前支付的次数没有限制

商业贷款在预付还款数量方面有明确规定。例如,一年只能提前3次退还。另一方面,公积金贷款每月有三个预付款机会。贷款人甚至可以每月随时调整其自己的提前还款额。

以上是买房使用住房公积金的好处,那么首套房没用公积金亏吗?其实公积金并不是就只能买房,还能用与建造、大修自住房或者是交纳房租。在你准备造房子或者是装修房子,但是*不够的时候,你可以申请公积金贷款。而且公积金还能提现,取出来购买其他理财产品划算。

三、首套房不建议公积金贷款

很多人都在缴纳住房公积金,其中公积金是一种住房福利可以用来贷款买房,很多人首套房基本都会办理公积金贷款,但也有人首套房不建议公积金贷款,这里就来看看是为什么。

1、有地区限制

公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的,一般是不能实现跨区域贷款买房的,这样很多人在北上广深打拼的,只能选择高房价买房,而不能回到老家去用公积金贷款买房价低的房子。

2、房屋类型限制

公积金贷款买房,只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型,并且只支持基本住房需求,要是想贷款来炒房是不支持的。

3、放款速度慢

公积金贷款买房的手续比较复杂,收件到审批要7个工作日,签订合同后还得办理抵押登记,再等银行放款。如果受托商业银行严控房贷规模,贷款发放时间需执行不少于3个月的排队轮候,贷款发放比较慢,开放商回款比较慢,有很多不会支持。

首套房不建议公积金贷款

以上就是关于首套房公积金还是商贷好,首套房没用公积金亏吗,首套房不建议公积金贷款的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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