各大银行称,房贷利率lpr的转换将从3月1号开始到8月31号结束,对于有房贷的朋友来说,*纠结的就是房贷利率要不要转换,因为转换之后会影响到大家的房贷利率。那么房贷利率选固定还是lpr?8月31号银行默认选LPR吗?为什么央行要大家选lpr?下面我们一起来了解下吧。
一、房贷利率选固定还是lpr
对于贷款买房的人来说,一般有两种可以选择的贷款*,一种是选择固定利率的贷款,还有一种是lpr浮动利率,那么房贷利率选固定还是lpr呢?
1、如果你的购房贷款利率有折扣,那么建议尽量不要去选择lpr浮动利率,还是可以按照现在的固定利率进行房贷的还款,这样对自己更有益处。
2、如果你的房贷只剩下5年不到的时间,那么建议还是选择现行的固定贷款利率。因为即使你选择了lpr,短期内对你影响不大,等到五年以后产生变化的时候,你的房贷已经还清。
3、如果你的房贷还款时间还有5-10年,并且贷款利率在6.9%左右,那么建议可以选择lpr浮动贷款利率。因为随着全球利率的降低,未来我国利率也会大概率降低,呈现出逐步下降的趋势,所以选择lpr浮动利率更有利。
4、如果你的房贷还有10-30年,并且贷款利率在7%以下。那么建议选择固定利率比较划算。因为即使选择lpr浮动利率,短期的利率优惠无法享受,而长期的浮动利率存在上涨的风险,也就是未来可能还需要增加还款*。
二、8月31号银行默认选LPR吗
对于广大工薪阶层来说,买房十分不易,所以都是贷款购买的,然后每个月按时还款。如今,房贷利率出现了重大变化,房贷要求在8月31号前转换,那么8月31号银行默认选LPR吗?
买过房子的都知道,房贷一般分两种情况,等额本息和等额本金。不管购房者选择哪一种还款*,都属于是固定利率。利率决定房贷和月供多少,不过由于是固定利率,因此也不用购房者操心。
然而从2020年3月份开始,个人房贷固定利率将转换为LPR利率,并且需要在今年8月31号之前完成。从目前的时间来看,期限将至;如果你符合房贷转换条件却不做选择,那么银行将会在到期后统一“强制”转换成LPR利率。
一旦转换成LPR利率之后,就无法再进行更换,这令很多购房者纠结,身边大多数人都支持转换,但是转成LPR利率之后,又担心利率上调。
如今银行将要在到期后“帮你选”,很多购房者索性不再纠结,任其发展。事实上,本次利率转换绝非“强制”,如果你不想从固定利率转换成LPR利率,是可以在规定时间内向银行提出申请的。只有那些没有申请、又没有选择的借款人,房贷利率才会在8月31号之后“强制”转换成LPR利率。
三、为什么央行要大家选lpr
为什么央行要大家选lpr?央行之所以将个人商业性住房贷款的利率定价基准改为LPR,其实主要也是为了推动贷款利率逐渐市场化。
毕竟之前贷款利率执行央行贷款基准利率,而央行贷款基准利率是由央行自行设定的,这一过程其他金融机构很难参与。但是改为LPR后,LPR每月都会重新定价,而报价银行就多达18家,也就能够充分反映信贷市场的*供求情况。
一方面是利率市场化改革进展加快,另一方面也是受到了全球经济下行压力的影响,并且我国当前经济发展也更需要提高市场配置资源效率。
而目前央行也没有放弃存贷款基准利率,而是贷款基准利率和LPR双轨并行,像住房公积金贷款就不和LPR挂钩,仍然执行的是央行贷款基准利率。存量浮动利率贷款客户也不一定非要转换成LPR,不转换也是可以的,银行一般会遵循客户的个人意愿。
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