近期,个人住房贷款批量转换引起了广泛购房者的关注,房贷利率的变化对有房贷的人来说影响是比较大的,房贷利率的高低牵动着无数购房者的心。各大银行宣称在8月底将对个人住房贷款批量转换,下面为大家介绍lpr个人住房贷款批量转换,个人住房贷款批量转换好不好,lpr对住房贷款的影响,一起来看看吧。
一、lpr个人住房贷款批量转换
lpr个人住房贷款批量转换是什么意思?各大银行已明确,将对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款批量转换,统一调整为lpr。完成lpr转换以后,贷款定价基准将由基准利率变为lpr。
从中短期看,我国利率处于下行趋势。将存量浮动利率房贷转成以lpr作为定价基准,对借款人是有利的,有助于减轻借款人房贷支出。大型银行拟开展批量转换,主要出于满足央行宏观审慎评估(MPA)考核的需要。
但是,银行在具体操作中,需要尊重贷款人的自主选择。存量浮动利率贷款定价基准转换涉及面大、周期长,商业银行应在时间安排、*选择等方面作周密细致部署,尤其要加强与客户的沟通。
如果有人不愿意转换存量贷款定价基准,应尊重借款人选择,并继续履行原借款合同。对银行来说,如果未经客户同意进行批量转换,将来lpr上行超过一定水平,不排除相关投诉增加的可能性。因为,对借款人来说,如果不转,就相当于固定利率,利率固定在现在的利率水平上。
当然,这些银行也表示,批量转换完成后,如果对转换结果有异议,可在12月31日前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。
二、个人住房贷款批量转换好不好
8月12日,中、农、工、建和邮储银行五家国有大行同时发布公告,将于8月25日起进行个人住房贷款批量转换,按照相关规则统一调整为LPR定价*,那么个人住房贷款批量转换好不好?
是否选择转换成LPR,重要的还是要看个人对未来利率走势的判断,如果认为未来LPR会下降,则选择转换为LPR定价会更有利。如果选择固定利率,那么以后将会保持现在的利率直至还清贷款,中途不再做出改变。
从当前经济形势来看,疫情后金融环境整体相对宽松,房贷利率保持在平稳水平,而且总体来看还是有一定的下行趋势,所以对于短期内即可还清贷款的客户来说,选择LPR似乎更具优势。
而如果是房贷年限较长的,由于从长远来看,随着国内外经济形势的变化,未来利率变化不确定性较强,那对于想要追求稳定的房贷客户来说,选择固定利率更适合。
三、lpr对住房贷款的影响
lpr是今年大家关注的焦点,是因为现在房贷利率也要以它为基准了。过去的房贷是以央行的基准利率为基础,再上浮一定比例确定的。现在这个基准变成了lpr。那么lpr对住房贷款的影响有哪些呢?需要注意的有两点:
1、加点怎么确定
加点的具体数值,是由贷款银行和借款方协商确定的。在目前房住不炒的大的基调下,大家可以想下,这个加点会少还是多。比如,新政规定,二套房商业贷款利率加点不得少于60个基点。大家可以到自己所在地的银行咨询下,目前的算法,相比之前的按基准利率上浮的算法,其实是加了息的。
2、房贷利率如何调整
新规规定,房贷利率的重新定价周期由借贷双方协商确定。重新定价时的房贷利率,基准为*近一个月公布的lpr。*短1年调整一次,*长为合同的期限。
总体而言,lpr并不为了直接增加房贷利率或减少房贷利率。但是在目前控制房地产市场的大的背景下,长期来看并没有利好楼市。并且针对二套房的加点政策,可以预见的是,未来对二手房市场会有长期的抑制作用。
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