现在买房选择贷款,已经成为购房的主流*。但是在贷款实际申请当中,常会遇见很多问题,例如贷款征信问题。那么购房征信过不了可以退定金吗?买房子贷款征信要求是什么?接下来的内容中小编将详细为大家介绍,并带来房贷没放款前千万不要做的事。
一、购房征信过不了可以退定金吗
购房征信过不了是否可以退定金,主要是要看合同中的约定。
1、“定金”实际上是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同,则无权要求返还订金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。
2、一般情况下,购房征信过不了属于购房者的原因,如果在合同中没有约定,关于征信过不了,或者贷款办理不下来的违约责任的话,那么一般都是有购房者承担违约责任。
3、但是如果发生以下情况的话,是可以退回定金的,具体如下:
(1)房屋实际情况与描述相差较大;
(2)房屋有安全隐患;
(3)中介单方面有违约行为;
(4)如果没有签合同,一般都可以协商退还定金。
二、买房子贷款征信要求
一般情况下,买房子贷款征信要求都是不要有不良记录。如果征信有不良记录的话,会增加贷款难度,导致贷款办理不下来,或者影响贷款进度。尤其是如果出现近两年有6次以上逾期或者连续3次逾期,那么银行很大可能性会拒贷。
1、一般贷款人申请贷款的时候,银行都会通过中国人民银行的征信统查询贷款人的征信记录情况。
2、在个人征信报告中,对于个人信用风险评分的主要因素有:贷款中曾有逾期还款现象,或者信用卡透支后未按约定期限和应还款额度还款,或有太多的贷款账户和信用卡等等。
征信在申请贷款中的作用是非常大的,所以如果计划贷款买房、买车等,一定要注意自己的个人征信情况,按时足额进行还款,以免影响到个人征信。
三、房贷没放款前千万不要做的事
房贷即使信用良好,也不是百分百就能通过的,所以在房贷没放款前,一定要注意。那么房贷没放款前千万不要做的事有哪些呢?
1、不要集中、大量申请信用卡
银行做放款的时候会做征信审查,如果发现集中申请信用卡,或者在多家机构查询过你的征信,那么银行会判定你非常缺钱,会增加银行贷款给你的风险性,所以可能会拒贷的。
2、千万不要随意帮别人担保
担保是要上征信报告的,如果被担保人在还款期间违约上了征信,那么担保人的征信上也是会有体现的。,如果被担保人失联或者没有偿还能力,那么担保人是要负担这笔债务的,就增加个人资产的负债率。银行会重新进行评估个人还贷能力,可能会被拒贷。
3、多次查询征信记录
如果多次查询个人征信记录也是比较忌讳的,因为频繁查询征信的行为,会被银行认为开始做征信,撸贷款了,也算是高风险用户的一种,所以极容易被银行拒贷。
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