上海经济适用房申请条件 上海经济适用房2019新规定

众所周知，要想在一线城市买一套属于自己的新房是很困难的。例如，在上海这个城市，很多在此打拼的人都看中了经济适用房，这样自己的经济压力就会相对小一些。但是经济适用房并不是所有人都可以买，它是有条件限制的。下面小编就来给大家介绍上海经济适用房申请条件以及上海经济适用房2019新规定。

一、上海经济适用房申请条件

家庭申请共有产权保障房的，全体成员为共同申请人。共同申请人应当共同生活，并具有法定赡养、抚养或者扶养关系，主要包括具有下列关系的人员：

1、配偶（结婚需满1年）；

2、父母、子女与祖父母、外祖父母，祖父母、外祖父母与父母双亡的孙子女、外孙子女；

3、兄、姐与父母双亡的未成年弟、妹。

下列人员的申请，应当按照以下规定：

1、配偶应当一同申请；

2、年满70岁的老人（孤老除外）应当与本条*款规定的对其承担法定赡养义务的家庭成员一同申请；

3、未成年子女以及不得单独申请共有产权保障房的成年单身子女应当与其父母一同申请，父母双亡的应当与本条*款规定的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请；

4、父母离婚后，与子女共同生活的一方死亡、另一方不愿与子女一同申请的，未成年子女以及不得单独申请共有产权保障房的成年单身子女应当与本条*款规定的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请。

共同申请人应当书面推举一名具有完全民事行为能力的成员作为申请人代表，申请人代表办理申请、选房等事项的行为，视同共同申请人的行为。

二、上海经济适用房2019新规定

1、准入标准

同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房：

（1）家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

（2）家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。

（3）3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64万元（含8.64万元）、人均财产低于21.6万元（含21.6万元）。

（4）家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。

同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶或者离婚满3年的人士），男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买共有产权保障住房。

2、供应标准

对申请购买共有产权保障住房的，按照下列标准供应：

（1）单身申请人士，购买一套一居室。

（2）2人或者3人申请家庭，购买一套二居室。

（3）4人及以上申请家庭，购买一套三居室。

（4）申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂或者经区（县）住房保障机构同意，申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区（县）政府可以酌情放宽住房供应标准，但须报市住房保障房屋管理局备案。

申请家庭可以根据自身情况和房源供应数量，选择申请购买较小的房型。

三、2019上海经济适用房政策

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易。

2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售。

3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

4、出售住满5年的经济适用房，出售方可依照市场价格出售。但也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价出售经济适用房后，不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

5、政策规定，不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

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