房屋产权人可以变更户主吗 房产产权变更手续怎么办理 房屋产权人变更有什么费用

对于买卖房屋的人来说，都很关心房屋产权人可以变更户主吗？生怕自己的合法权益得不到保障。后期如果房屋产权需要变更，那么房产产权变更手续怎么办理？今天带着这些困惑，小编就为大家一一说明，再来看看房产产权变更手续怎么办理？以及房屋产权人变更有什么费用，给有需要的朋友提供参考。 

一、房屋产权人可以变更户主吗

1、房屋产权人可以变更户主，房屋产权人是拥有变更户主的权利的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、*和处分的权利。

2、房屋产权人并不代表就是户主，房屋产权人即代表产权所有人（也就是产权拥有者），法律上认定的是财产（动产与不动产）登记的合法拥有者。房屋户主指的是户籍上一户的负责人，这两者不是一个概念。

3、产权人可以既是户主又是房屋产权拥有者，也可以不是户主，却是房屋产权拥有者。如果房屋产权人想要变更该房屋的户主，这是可以的。举个简单的例子，如果想要将房屋的户主改成房屋产权人的子女，那么就可以通过相关 手续去办理，*终产权还是房屋产权人的，但户主就是子女。 

二、房产产权变更手续怎么办理

1、直接添加的* 

（1）如果是想要给房屋产权直接添加名字，进行房产产权变更，一般是在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

（2）如果在婚姻存续期间房产属于夫共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

（3）非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的*更名。 

2、赠予的* 

（1）赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与*进行。

（2）以下是赠予的两种情况：

（3）有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

（4）有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。

3、房产产权变更手续所需资料

（1）申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证；

（2）《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；

（3）房屋所有权人名称变更的文件或证明；

（4）房屋平面图；

（5）委托*的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。 

4、房产产权变更手续的具体流程

（1）向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统-的登记申请表，提交有关证件。

（2）审核：主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证件，核实房屋权属来源。对可能有争议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。

三、房屋产权人变更有什么费用 

1、契税

90平方米以下*购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

2、营业税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3、土地*

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、所得税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

5、房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元/平方米交纳

6、房屋产权登记费

房屋产权登记费为80.00元。

7、房屋评估费

按评估额0.6%缴纳以上是买卖过户，直系亲属，还可以办理赠与过户；办理赠与，需要先双方一起到本地公证处，办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书，在到房管，办理赠与过户，缴纳全额契税3%-4%，印花税万分之五，手续费几百元。

（以上费用来源于网络，仅供参考）

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