齐装网装修攻略 > 房产知识 > 购房流程 > 为什么小产权房有房产证
装修计算器 8秒免费获取报价

我已阅读并同意齐装网的 《免责声明》 《通讯授权服务》
您的装修预算为:
卧室:
客厅:
卫生间:
厨房:
水电:
其他:

为什么小产权房有房产证 小产权房房产证能过户吗 小产权房房产证是绿色

2020-08-11 14:14:05
来源:齐装网
收藏
546
5993

在近几年,有一类房屋非常突出,就是小产权房,小产权房的价格是很吸引人的,所以深受人们的喜欢,但是小产权房一般是没有房产证的,所以无法正常交易。但有些人说小产权房有房产证,那么为什么小产权房有房产证?小产权房房产证能过户吗?小产权房房产证是绿色?下面一起来了解下吧。

一、为什么小产权房有房产证

房屋的种类有多种,其中小产权房就是比较常见的一种。对于小产权房,大家都知道是不能办理房产证的,但是为什么有的人就能办理呢?下面一起来看看为什么小产权房有房产证。 

为什么小产权房有房产证

小产权房没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。

小产权房是占用集体土地搞建设,并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房,也不可以购买小产权房。

目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展,但是对小产权房违法用地不允许发证,小产权房不受法律保护。

根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定,要严格规范农村集体土地确权登记发证行为,严禁搞虚假土地登记,严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等*非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地,不得登记发证。

所以,购买小产权房是不受法律保护的,小产权房在手续全的情况下,也只能算是合格的农民房。

二、小产权房房产证能过户吗

很多人认为,有房产证的房子,产权明确,房子可以转让,其实房子转让也不是那么简单的。那么小产权房房产证能过户吗?当然是不能的。

小产权房是在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”,从法律上讲,它并不能构成真正意义的产权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护。

小产权房房产证能过户吗

即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在村集体成员内部转让、置换。

因为小产权房没有正式的房产证,不能构成真正法律意义上的产权,小产权房不能向非本集体成员的第三人出售,购房者不能通过合法的*转让过户,买卖的房屋难以进行保值或者增值。

三、小产权房房产证是绿色

买房子*重要的就是房产证,只有房产证上面的名字写的是自己的名字,才能证明这套房子是属于自己的,那么,市面上主要分为小产权和大产权这两种房子,我们都知道,大产权房房产证是红本,那么小产权房房产证是绿色?

其实,小产权房是没有房产证的。红证是商品房房产证,代表完整的房屋所有权,房产所有权人可以对房产产行使占有、使用、*、处分等权利,当然也享有依法转让的权利,可进行抵押贷款。绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证,该类房产的地价是经政府批准,予以减免优惠,其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的,不得转让和抵押。

红本、绿本主要是指深圳的房产证封面的颜色,在北京市都是红色的本,分大本及小本,大本是可以挂牌上市的,小本则指的是小产权房,不可以买卖的。

在买房的时候,大家一定要尽量避免购买小产权房,不然自己的产权权益是无法得到保障的。建议大家在买房子的时候,多了解一些买房的方法,选择合适的房屋。

小产权房房产证是绿色

以上就是关于为什么小产权房有房产证,小产权房房产证能过户吗,小产权房房产证是绿色的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

想要获取专业设计师免费量房设计?
点击获取
声明:所有来源为“齐装网”的内容信息,未经本网许可,不得转载!本网转载的其他文字、图片、音视频等信息,内容均来源于网 络,并不代表本网观点,其版权归原作者所有,如果您发现本网转载信息侵害了您的权益,请与我们联系,我们将及时核实处理。
相关攻略
更多
90%的人还看了

2020年小产权房会合法化吗 小产权5年后转大产权 小产权改大产权费用

小产权房是很多购房者比较关注的,我们都知道,小产权房是一种比较特殊的房产,在很多方面有一定的局限性,比如买卖交易不能得到法律的保障,因为小产权房没有红本本,那么2020年小产权房会合法化吗?下面为大家

51573
2020-06-28

上海小产权房能买吗 上海小产权房*动迁政策 上海小产权房可以办理居住证吗

  在上海购买小产权房,不能说这个行为是违法的,但是有很大的风险,如果说违法的话,这些顶风作案的开发商是违法的,是应该受到严厉的惩处和制裁的。接下来,我们就一起来了解一下上海小产权房能买吗,上海小产权

9234
2021-01-30

长沙小产权房限购吗 长沙小产权房怎么过户 长沙小产权房多少钱一套

  长沙小产权房大都由当地村镇集体为主体进行开发,并没有向国家缴纳土地出让金,所以在成本上要远低于同一地域的同类商品房,一般售价*少要便宜三成左右,有些地区的小产权房价格只有同样位置商品房价格的40%

5296
2021-01-30

小产权房是什么意思 小产权房能买吗

近年来我们国家的对房产开发力度都比较大,在房产中出现大产权和小产权的问题,大家对于小产权问题一直不明白,我们都知道大产权是我们的商品房以及经济适用房,那小产权房是什么意思呢?小产权房能买卖吗?这里小编

4413
2018-03-05

​小产权房是什么意思 小产权房*政策2019

从买房者的口中,总是会听到小产权房,那么小产权房是什么意思?对于购买小产权房来说,在购买之前,*了解清楚相关政策,才能够保证自己不后悔。下面就和小编一起来看看小产权房是什么意思,顺便来说说小产权房*

6985
2019-08-31

二手房小产权房能买吗 小产权房有什么风险 小产权房交易注意事项

随着近年来房价的不断攀升,很多人越来越买不起房,然而市面上还有一种小产权房非常的便宜,购买小产权房大大减小了人们的压力。但是小产权房是没有房产证的,也不能正常的过户,那么二手房小产权房能买吗?小产权房

4463
2020-05-23

新文章

从爆品到超级品类——艾能科技...

从爆品到超级品类...

金太阳2024秋冬家纺设计营商周暨... [详细]

80平房子翻新装修多少钱 80平...

80平房子翻新装...

80平米的房子装修起来也不算小,若... [详细]

68平米小户型装修要多少钱 68...

68平米小户型装...

68平米的房子属于小户型的房子,一... [详细]

浴缸选什么样的好 浴缸选择注意事...

浴缸选什么样的好...

选择一款适合自己的浴缸,不仅能提升... [详细]

浴缸哪个品牌的经济实惠 浴缸10...

浴缸哪个品牌的经...

浴缸主要用于沐浴,相比淋浴,浴缸可... [详细]

书架什么品牌好 书架十大品牌排行...

书架什么品牌好 ...

书架是一种用来存放书籍的家具,它通... [详细]

光触媒除甲醛真的有效吗 光触媒除...

光触媒除甲醛真的...

光触媒除甲醛是一种利用光催化技术来... [详细]

吊顶哪个品牌质量好 吊顶品牌排行...

吊顶哪个品牌质量...

吊顶通常位于房间的天花板表面,用于... [详细]

我已阅读并同意齐装网的 《免责声明》 《通讯授权服务》
收藏

微信 微博 QQ
文章微信二维码

手机扫一扫 微信看文本

更多装修流程、装修分水

及时看

下载齐装APP

有房要装,就上齐装!

关注小程序

更多装修攻略

扫码获知

关注微信

10000套效果图抢先看

齐装网
贴心的一站式服务 靠谱的六大保障

齐装网APP

微信公众号

×

设计报价在线咨询

设计报价客服

专业设计报价团队,历时三年的数据分析,根据上百万条案例数据分析,为您打造最适宜的设计报价方案

您好,您已进入设计报价专线,请问有什么可以帮助您?
你好,我想知道报价怎么操作?

请输入您的问题或截图

发送
客服在线
  • 设计报价
  • 装修服务
  • 家居建材
  • 工程质检
  • 商务合作
  • 投诉反馈
计算报价
二维码

齐装网APP

微信公众号

回到顶部