在近几年,有一类房屋非常突出,就是小产权房,小产权房的价格是很吸引人的,所以深受人们的喜欢,但是小产权房一般是没有房产证的,所以无法正常交易。但有些人说小产权房有房产证,那么为什么小产权房有房产证?小产权房房产证能过户吗?小产权房房产证是绿色?下面一起来了解下吧。
一、为什么小产权房有房产证
房屋的种类有多种,其中小产权房就是比较常见的一种。对于小产权房,大家都知道是不能办理房产证的,但是为什么有的人就能办理呢?下面一起来看看为什么小产权房有房产证。
小产权房没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。
小产权房是占用集体土地搞建设,并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房,也不可以购买小产权房。
目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展,但是对小产权房违法用地不允许发证,小产权房不受法律保护。
根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定,要严格规范农村集体土地确权登记发证行为,严禁搞虚假土地登记,严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。
对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等*非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地,不得登记发证。
所以,购买小产权房是不受法律保护的,小产权房在手续全的情况下,也只能算是合格的农民房。
二、小产权房房产证能过户吗
很多人认为,有房产证的房子,产权明确,房子可以转让,其实房子转让也不是那么简单的。那么小产权房房产证能过户吗?当然是不能的。
小产权房是在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”,从法律上讲,它并不能构成真正意义的产权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护。
即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在村集体成员内部转让、置换。
因为小产权房没有正式的房产证,不能构成真正法律意义上的产权,小产权房不能向非本集体成员的第三人出售,购房者不能通过合法的*转让过户,买卖的房屋难以进行保值或者增值。
三、小产权房房产证是绿色
买房子*重要的就是房产证,只有房产证上面的名字写的是自己的名字,才能证明这套房子是属于自己的,那么,市面上主要分为小产权和大产权这两种房子,我们都知道,大产权房房产证是红本,那么小产权房房产证是绿色?
其实,小产权房是没有房产证的。红证是商品房房产证,代表完整的房屋所有权,房产所有权人可以对房产产行使占有、使用、*、处分等权利,当然也享有依法转让的权利,可进行抵押贷款。绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证,该类房产的地价是经政府批准,予以减免优惠,其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的,不得转让和抵押。
红本、绿本主要是指深圳的房产证封面的颜色,在北京市都是红色的本,分大本及小本,大本是可以挂牌上市的,小本则指的是小产权房,不可以买卖的。
在买房的时候,大家一定要尽量避免购买小产权房,不然自己的产权权益是无法得到保障的。建议大家在买房子的时候,多了解一些买房的方法,选择合适的房屋。
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