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我们都知道，房子的居住权是有年限的，所以，人们在购买二手房的时候，首先要了解清楚，二手房的居住权年限是多少年，那么，二手房居住权是什么意思，二手房居住权怎么查，二手房居住权是多少年呢？一起来了解下吧。
一、二手房居住权是什么意思
二手房居住权是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用，同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。
房屋居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利，设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。
二手房居住权的特征：
1、居住权的客体只限于房屋。
2、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。
3、居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。
4、居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。
5、居住权属于一种用益物权，居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。
二、二手房居住权怎么查
1、首先，要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿，资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。
2、然后，向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。
房主是谁：假是共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式。
档案文号：该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本。
登记日期：此日期为该项交易的签订日期。
成交价格：该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品。
其他内容：如房屋平面图等。
3、查验房屋有无债务负担
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深地了解。
三、二手房居住权是多少年
一般情况下，商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，二手房居住权是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年、商住两用的是50年、商品房居住是70年、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。
举个例子：
开发商A在2008年拿到某地块并备案，用了5年的时间把楼房建好，并于2013年通过竣工验收开始销售。小C于2014年从开发商A那买了一套商品房，再于2018年卖出。
那么小C的房屋产权是从2008年开始计算的，即2008年+70年，也就是说2078年到期。以此类推，50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。
以上就是关于二手房居住权是什么意思，二手房居住权怎么查，二手房居住权是多少年的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。
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