齐装网 > 装修攻略 > 房产知识 > 购房政策 > 2020年直系亲属房产过户新政策

装修计算器 8秒免费获取报价

我已阅读并同意齐装网的《免责声明》和《通讯授权服务》

您的装修预算为：元

卧室：元

客厅：元

卫生间：元

厨房：元

水电：元

其他：元

2020年直系亲属房产过户新政策直系亲属赠与贷款需要还清吗满5年以上直系亲属过户

2020-11-11 10:05:14

来源：齐装网

542

27908

现在直系亲属房产过户也是非常多的，不过，大部分人都不太了解这个直系亲属房产过户，没关系，下面就带大家来了解2020年直系亲属房产过户新政策，直系亲属赠与贷款需要还清吗，满5年以上直系亲属过户比赠与过户哪个划算。

一、2020年直系亲属房产过户新政策

1、赠与过户：出售成本较高

与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。

如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)。

另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。

2020年直系亲属房产过户新政策

2、房产继承：费用较少风险较高

继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的*获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

3、买卖过户：交易费用相对较高，风险*

父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，当选择买卖过户的*其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。在2017新政上路后，在契税部分所需交的费用远低于赠与，并且对于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。

二、直系亲属赠与贷款需要还清吗

直系亲属赠与贷款需要还清吗？未还清贷款是不可以去改名的，因为一定要拿房产证原件去国土部门改名的，所以首先要把贷款还清才可以去更名。

解决方法：

1、解决好谁继续还贷款的问题，就可以赠予，但不能办理过户手续，到公证处公证后即产生效力。

直系亲属赠与贷款需要还清吗

2、一次性提前还清贷款，即可进行赠予。

3、无力偿还贷款的可以找担保公司赎楼再去更名，改名后再去按揭还掉担保公司的款就可以了。

友情提醒：

建议不要做赠与，赠与的话日后想把房产卖掉会产生20%的个税的，这个税是无法避免的，建议做买卖的形式去改名会更好些。

三、满5年以上直系亲属过户

满5年以上直系亲属过户，买卖过户比赠与过户更划算，具体如下：

1、过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

满5年以上直系亲属过户

2、建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的*住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

注意：买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百，即总共1.8%左右。

以上就是关于2020年直系亲属房产过户新政策，直系亲属赠与贷款需要还清吗，满5年以上直系亲属过户的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。

想要获取专业设计师免费量房设计？

点击获取

声明：所有来源为“齐装网”的内容信息，未经本网许可，不得转载！本网转载的其他文字、图片、音视频等信息，内容均来源于网络，并不代表本网观点，其版权归原作者所有，如果您发现本网转载信息侵害了您的权益，请与我们联系，我们将及时核实处理。

相关攻略

购房杠杆率是什么意思买房时都要注意些什...

对于*次买房的人来说，在购房的时候容易忽略一些细节的，而且对很多方面都不太了解。购房杠杆率是什么意思，买房时都要注意些什么事项呢？想了解的朋友赶紧来看吧！一、购房杠杆率是什么意思1、购房杠杆率有什么

了解详情 >

深圳入户不满三年怎么买房子深圳2022...

深圳入户不满三年怎么买房子，深圳2022年购房政策是怎样的呢？不同的地方购房政策的要求都是不一样的，所以，外地人想在深圳买房需要了解清楚当地的情况，下面就来看看深圳入户有哪些政策吧。一、深圳入户不满三

了解详情 >

杭州首套买房需要什么条件落户杭州购房条...

杭州首套买房需要什么条件吗？落户杭州购房条件要求是什么呢？今天齐装网的小编为大家带来的是杭州首套买房条件和落户购房条件，希望对大家在杭州买房和落户的时候能有所帮助，下面一起来看看吧！一、杭州首套买房需

了解详情 >

浙江买房需要什么条件和手续买房的时候需...

买房可谓是人生大事，动辄几十万上百万元。在浙江这个优美的地方，想要买房分三种情况而言，本市购买、在外市购房、具有合法有效的暂住证等三种情况。在买房的时候，还要注意以下几个问题，以免上当受骗，造成不必要

了解详情 >

90%的人还看了

要想打造迷死80后的装修风格墙纸选择很重要　　

说到环保又时尚的装修材料，墙纸*算是一个健康又环保的原料。作为新型的装修材料，背景墙以经济适用的特性受到很多人的欢迎和青睐。但是另一方面大家对于墙衣并不是很了解，颜色改怎么搭配，空间布局怎么排这些方面存在很多盲点。对于挑剔的80后来说，要想打造迷死80后的装修风格，影视墙墙纸选择也很重要。下面就跟小编一起欣赏一些好看的墙衣效果图的同时了解墙衣布置的相关知识。