回迁房指的是城市发展对被拆迁户安置建造的房屋,回迁房的对象是被拆迁的居民。随着城市的发展需要,市场上回迁房也变得越来越多,然而回迁房不是商品房,所以逾期现象比较严重,那么回迁房逾期交房违约金怎么算?回迁房延期交房怎么办?下面为大家介绍回迁房交付的法律规定,一起来看看吧。
一、回迁房逾期交房违约金怎么算
因为回迁房不是商品房,签的协议不是买卖合同,不能按照商品房买卖合同中的延迟交房赔偿,这一点大家要认清,但是安置费应该给付达到交房实际时间,此外,要求索赔违约金,就要看协议中具体的延迟交房条款了。如果没有明确约定,一般是只赔付安置费和过渡费的。
1、因房地产转让人的过错,未在定的时间内交付房地产的,转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款,按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
2、因房地产受让人的过错,未在约定的时间内支付转让价款的,受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款,按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额,一般也是按照房款的万分之五进行赔偿的。
3、合同按照总房价的万分之二作为起步价格的,违约金受偿一般是指已经结清房款,不管是一次付清还是做贷款,都是一次付清的。
二、回迁房延期交房怎么办
回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的房价都普遍低于商品房。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的回迁户手持的是购房合同,是无法上市交易的。
交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但是实际上物业应该提供委托书。否则应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。
开发商逾期交房解决办法:
1、与开发商进行协商
这种业主可以联合其他业主进行维权,与开发商进行协商。在协商过程中,注意维权*的合法性,不能采取过激行为,更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。
2、向法院起诉
如果和开发商协调不成的话,可以想法院提起诉讼,要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关*证明。
三、回迁房交付的法律规定
如果开发商的行为严重违法,你可以去起诉向法院。在和开发商签合同的时候,一定要注意看看合同有没有违约条款,也就是逾期交房有什么补偿的条款,这样就以后没那么多问题了。
首先,你和拆迁人签订的拆迁补偿协议合法有效,拆迁人应该按照协议约定赔偿给你。
其次,逾期交房构成违约,可以追究其违约责任。
*,你要与开发商就逾期交房问题惊醒协商,协商不成的,通过司法途径解决。
可以参照《城市房屋拆迁管理条例》第13条;《合同法》第107条,进行维权。
拆迁人延期交房,属于合同法第94条,即:延期交房经催告后拆迁人在3个月内仍未履行的,当事人一方请求解除合同法院予以支持。如果当事人没有催告,你的解除权应该在解除权发生之日起一年内行使,延期不行使,自动消失权利。
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