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开发商交房需要提供哪些证书 开发商交房必备条件 开发商交房业主怎样验房

2020-10-09 17:23:35
来源:齐装网
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开发商交房的时候,一般都需要出示一些证书,这样的房子才是符合标准的。下面就和小编一起来文中了解一下开发商交房需要提供哪些证书,顺便来说说开发商交房必备条件以及开发商交房业主怎样验房,感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、开发商交房需要提供哪些证书

1、开发商交房需要提供哪些证书?在开发商交房的时候,必须要提供“两书一表”。其中,两书是指《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》,是开发商在向购房者交付房屋时,房地产开发企业必须提交给购房者的文件,购房者有权索要。一表是指《房屋竣工验收备案表》,备案表上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。

开发商交房需要提供哪些证书

2、《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管建设部门备案后,发展商就必须对其建设的楼盘质量终生负责,即使是十年二十年以后出现了质量问题,经查如果是发展商的过失,一样可以追究其法律责任。

注意:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

二、开发商交房必备条件

(一)行政机关颁发的验收合格证明

1、规划验收合格证

2、消防验收合格证

3、绿化验收合格证

4、环保验收合格证

5、卫生防疫验收合格证

6、人防工程验收合格证

7、车库及道路验收合格证明

8、安全防范设施验收证明

9、配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书

10、工程竣工备案证明

开发商交房必备条件

(二)公用事业部门出具的验收合格证明

1、邮政通邮证明

2、环卫设施验收合格证明

3、室外供水管线验收合格证明

4、电力户外管线验收证明

5、社区用房验收证明

6、管道煤气工程验收证明

7、有线电视室外管线验收证明

8、室内给水及卫生洁具验收证明

9、电信室外管线验收证明

(三)房屋面积测绘报告

根据合同法第136条的规定,房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提高的资料,否则买受人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务,另外公摊面积的具体计算结果,作为业主有知情权并是结算房款与办理房产证所必需。

(四)三书一证一表

1、《建设工程质量认定证书》

2、《住宅使用说明书》

3、《住宅质量保证书》

4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

5、《竣工验收备案表》商品房买卖合同。

三、开发商交房业主怎样验房

1、开发商交房业主怎样验房?首先检查房顶高度,可以用卷尺量房顶,在房顶取4个点进行测量,若数值都一样证明房顶一致无倾斜。一般来说楼房建筑高度为2.8米,实际高度不低于2.6米,有的户型层高3米,实际高度在2.75米之间。

2、对于墙面、地面的检查,一般是拿长尺靠近墙、地面,测量墙地面是否平整,有无划痕裂纹、是否有外漏的铁丝网、钢筋以及检查墙面是否有爆点。若有用爆点,后期容易发生大面积的疏松、脱落等质量问题。

开发商交房业主怎样验房

3、关于门的检查,一般是用镜子放在门顶或门底,检查视角盲区是否施工完整,检查防盗门有无划痕、变形等情况,尤其是门的密封性很重要,间隙不要太大,*开关门测试下声音如何,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用。

4、对于水电的检查,一般是购买专业验电器,照使用说明测试验收;检查水管龙头是否正常给水,配套是否齐全,检查下水顺畅无堵塞。

以上就是关于开发商交房需要提供哪些证书开发商交房必备条件开发商交房业主怎样验房的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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