在开发商交房的时候,一般都需要出示一些证书,这样的房子才是符合标准的。下面就和小编一起来文中了解一下开发商交房需要提供哪些证书,顺便来说说开发商交房必备条件以及开发商交房业主怎样验房,感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、开发商交房需要提供哪些证书
1、开发商交房需要提供哪些证书?在开发商交房的时候,必须要提供“两书一表”。其中,两书是指《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》,是开发商在向购房者交付房屋时,房地产开发企业必须提交给购房者的文件,购房者有权索要。一表是指《房屋竣工验收备案表》,备案表上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。
2、《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管建设部门备案后,发展商就必须对其建设的楼盘质量终生负责,即使是十年二十年以后出现了质量问题,经查如果是发展商的过失,一样可以追究其法律责任。
注意:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
二、开发商交房必备条件
(一)行政机关颁发的验收合格证明
1、规划验收合格证
2、消防验收合格证
3、绿化验收合格证
4、环保验收合格证
5、卫生防疫验收合格证
6、人防工程验收合格证
7、车库及道路验收合格证明
8、安全防范设施验收证明
9、配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书
10、工程竣工备案证明
(二)公用事业部门出具的验收合格证明
1、邮政通邮证明
2、环卫设施验收合格证明
3、室外供水管线验收合格证明
4、电力户外管线验收证明
5、社区用房验收证明
6、管道煤气工程验收证明
7、有线电视室外管线验收证明
8、室内给水及卫生洁具验收证明
9、电信室外管线验收证明
(三)房屋面积测绘报告
根据合同法第136条的规定,房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提高的资料,否则买受人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务,另外公摊面积的具体计算结果,作为业主有知情权并是结算房款与办理房产证所必需。
(四)三书一证一表
1、《建设工程质量认定证书》
2、《住宅使用说明书》
3、《住宅质量保证书》
4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
5、《竣工验收备案表》商品房买卖合同。
三、开发商交房业主怎样验房
1、开发商交房业主怎样验房?首先检查房顶高度,可以用卷尺量房顶,在房顶取4个点进行测量,若数值都一样证明房顶一致无倾斜。一般来说楼房建筑高度为2.8米,实际高度不低于2.6米,有的户型层高3米,实际高度在2.75米之间。
2、对于墙面、地面的检查,一般是拿长尺靠近墙、地面,测量墙地面是否平整,有无划痕裂纹、是否有外漏的铁丝网、钢筋以及检查墙面是否有爆点。若有用爆点,后期容易发生大面积的疏松、脱落等质量问题。
3、关于门的检查,一般是用镜子放在门顶或门底,检查视角盲区是否施工完整,检查防盗门有无划痕、变形等情况,尤其是门的密封性很重要,间隙不要太大,*开关门测试下声音如何,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用。
4、对于水电的检查,一般是购买专业验电器,照使用说明测试验收;检查水管龙头是否正常给水,配套是否齐全,检查下水顺畅无堵塞。
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