毛坯房需要找验房师吗毛坯房验房步骤

2018-11-29 10:06:48

来源：齐装网

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大多数人买毛坯房没有找专业的验房师，选择直接装修入住，其实这样存在很多安全隐患，那么毛坯房需要找验房师吗？如果经济条件有限，我们如何做好毛坯房验房步骤呢？跟小编来看看。

一、毛坯房需要找验房师吗

毛坯房交付时，选择验房师对房屋进行查验是很重要的。查验工作不是我们想象的那么简单，会花上至少一两个小时，如果查验出房屋质量问题可以直接让物业进行现场维修，保障自己的权益，也省去了后期装修产生的矛盾和经济损失。

毛坯房需要找验房师吗

二、毛坯房验房步骤

1、门窗：是否有磕碰、变形、密封胶条脱落、锁扣是否完好、玻璃划痕等；

2、墙地面：检查是否有裂缝，高低不平；

3、卫生间、阳台的给排水：发现有水渍要拍照并做好记录，另外就是检查地漏是否通畅；

4、地面是否平整：一般的毛坯房我们用肉眼是无法看出地平差，需要测量离门口*远的室内地面与门口内地面的水平误差。先将透明水管注满水，在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管调到这个高度并且固定；把水管的另一端移到离门口*远的室内，看水管在这个地方的高度并做标志，测量这个标志离地面多高，计算两个数值的差就是房屋的水平差，差异在2cm左右是正常的；

5、厨房燃气管：厨房燃气管有没有密封，管道的防锈处理是否规范；厨房阳台上面的洗衣机地漏是否完好；

6、检查电路：关闭总电闸，看户内是否完全断电。然后依次检查室内的插座是否通电，距离地面30cm高的插座是否带有保险装置，再看看灯具是否开关正常。

毛坯房验房步骤

三、毛坯房验房带什么工具

1、量具

5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。

2、电钳工具

带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)；各种插头；万用表；摇表；多用螺丝刀(“-”字和“+”字)；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯；小灯。

3、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔。

毛坯房验房带什么工具

四、毛坯房验房注意事项

1、检查房屋质量

用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦；购房者应该查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好；如果阳台与室内的连接处有裂痕，有可能是阳台的承重力有问题，会出现下坠的危险；另外测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意下偏差值是否在正常范围之内。

2、检查墙体状况

用小锤子敲，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。购房者可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，说明墙体是垂直的；

3、门窗检查

如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。购房者要检查是否能上锁，开启是否灵活；还需要用专业测量仪来确定房门是否正；移动门的框槽是否完好等。

4、验收毛坯房的各种管道

这些管道应经过通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

5、水电验收

水电假如不通畅的话，对日后的生活会带来很多的不便。还需要注意看下下水管道是否通畅无堵塞的情况，可以通过水流速度以及水流的声音来判断一下。另检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的。

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