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买房时怎样判断房子的好坏 买房应该注意哪些问题

2022-06-15 15:19:51
来源:齐装网
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随着各行各业不断的发展,在外买房的人也变得越来越多,但在买房之前,很有必要了解一些买房相关的知识,避免踩坑,下面就来给大家介绍一下买房时怎样判断房子的好坏,买房应该注意哪些问题。

一、买房时怎样判断房子的好坏

1、看五证

看五证是质量保障的第一环节。五证包括:《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。

2、看五方

五方是项目工程质量保障的关键。五方包括:开发单位、地质勘查单位、设计单位、施工单位及工程监理单位。

3、看施工

适时地现场查验工程的进度,了解现场是否安全文明施工,质量监督站工作人员是否进场以及关键工序的用材质量等,另外竣工验收报告必须看好。

4、看细节

注意观察墙面是否平整无起伏、地面是否光洁不起砂、门与窗的边框是否密实无缝隙、卫生间与厨房地面是否放水试漏无渗漏等等。

5、看配套

配套包括:电梯质量;水电燃气管线材质与安装质量;空气质量及外墙装饰质量。

6、看保修

一是住宅使用设计年限;二是住宅抗震设计等级;三是要获取住宅质量保证书和住宅使用说明书。

买房时怎样判断房子的好坏

二、买房应该注意哪些问题

1、购房资金不能一次性投入

购房时,有的公司对一次性交费的优惠很大,有的达到了5%以上,这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之,购期房则要慎重了。如果一次性交费,到时开发商不能按时交房,购房者去要求赔偿,几乎难以奏效。如果钱未一次交清,则可凭未付余款去交涉,购房者便由被动变主动了。

2、户型选择很重要

选择户型最关键的是你的生活需求,这就像老百姓常说的一句话,“鞋子磕不磕脚,只有自己知道”。户型的好坏,直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段,再好的绿化,如果户型不好,品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型,购房者应该怎样选择呢?业内人士建议,在选择户型的过程中,购房者除了要看规划图和沙盘,确定房子所处的位置外,内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意,以免事后遗憾。

3、对周边环境要心中有数

购期房不像买现房,现买现住,周边的环境一清二楚。买期房有一个过程,因此对周边环境的潜在变化要心中有数,看一看买期房之处是否有环境恶化的可能,有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就是为了购一间称心房,如果周边环境不好,又有什么意义呢?

买房应该注意哪些问题

以上就是买房时怎样判断房子的好坏,买房应该注意哪些问题的全部内容,希望可以帮助大家了解买房判断房子好坏相关知识,更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注齐装网。

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