有哪些因素会决定一个房产的价格？

吴女士

房价的影响因素
一,经济因素.通常来讲,一个地区的经济发展水平越高,经济增长越快,产业结构越合理,就业率,收入水平和水平越高,财政收入越多,金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高.反之,房价总体水平越低.
二,社会因素.人口因素包括人口的数量,密度,结构(如文化结构,职业结构,收入水平结构等);家庭因素指家庭数量,家庭构成状况等;文化与时尚主要指文化氛围,风俗习惯,大众心理趋势等.
三,行政与政治因素.与经济和社会因素不同,行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快,如果说经济,社会因素的作用是渐变式的,则行政和政治因素的作用可以说是突变式的.如,加强宏观调控,紧缩固定资产规模,收紧银根政策,会使所在地的房地产需求减少,房价在较短的时间内迅速下跌.
四,房地产内在因素和周边环境因素. 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置,面积,形状,建筑物的外观,朝向,结构,内部格局,设备配置状况,施工质量,以及所处环境的地质,地貌,气象,水文,环境污染情况等.

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zxs374823

房价的影响因素
一,经济因素.通常来讲,一个地区的经济发展水平越高,经济增长越快,产业结构越合理,就业率,收入水平和水平越高,财政收入越多,金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高.反之,房价总体水平越低.
二,社会因素.人口因素包括人口的数量,密度,结构(如文化结构,职业结构,收入水平结构等);家庭因素指家庭数量,家庭构成状况等;文化与时尚主要指文化氛围,风俗习惯,大众心理趋势等.
三,行政与政治因素.与经济和社会因素不同,行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快,如果说经济,社会因素的作用是渐变式的,则行政和政治因素的作用可以说是突变式的.如,加强宏观调控,紧缩固定资产规模,收紧银根政策,会使所在地的房地产需求减少,房价在较短的时间内迅速下跌.
四,房地产内在因素和周边环境因素. 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置,面积,形状,建筑物的外观,朝向,结构,内部格局,设备配置状况,施工质量,以及所处环境的地质,地貌,气象,水文,环境污染情况等.

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徐经理

一,供求状况供给和需求是形成价格的两个*终因素.其他一切因素，要么通过影响供给，要么通过影响需求来影响价格.房地产的价格也是由供给和需求决定，与需求成正相关，与供给成负相关.供给一定，需求增加，则价格上升;需求减少，则价格下跌.需求一定，供给增加，则价格下跌;供给减少，则价格上升.房地产的供求状况可分为如下四种类型：A全国房地产总的供求状况B本地区房地产总的供求状况C全国本类房地产总的供求状况D本地区本类房地产总的供求状况由于房地产的不可移动性及变更使用功能的困难性，决定某一房地产价格水平高低的，主要是本地区本类房地产的供求状况.至于其他类型房地产的供求状况对该房地产的价格水平有无影响及其影响的程度，要看这些供求状况的波及性如何而定. 二,自身条件房地产自身条件的好坏，直接关系到其价格高低.所谓自身条件，是指那些反映房地产本身的自然物理性状态的因素.

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彭经理

1.社会因素
社会因素包括社会治安状况,人口密度,家庭结构,消费心理等.例如，人口密度高的地方对住房需求多，价格也就较高;家庭结构趋于小型化增加了家庭单位数量，从而引起住房需求的增加，也会抬高住房的价格.人们消费心理的变化也影响着房地产的设计和开发建设，当人们消费心理倾向于经济实用型的时候， 房地产的设计和开发都会以降低成本和售价为目标.当人们消费心理趋于舒适方便时，房地产开发则注重功能的完善和居住环境的美化.虽然这可能会增加
开发成本，但同时也提高了售价.
2.政治因素
政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规，包括房地产价格政策,税收政策,城市发展规划等.例如，目前中国政府正通过制定政策法规致力于减少房地产开发和交易过程中的各种不合理收费，从而降低住房价格，使之与广大居民的收入相匹配.
3.经济因素
经济因素包括宏观经济状况,物价状况,居民收入状况等.例如，当经济处于增长期时，社会对房地产的需求强烈，其价格也水涨船高.当经济处于萧条期 时，社会对各种房地产的需求减少，价格自然会下降.物价水平和居民收入水平也与房地产价格呈同向变动.

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高兴

一,供求状况供给和需求是形成价格的两个*终因素.其他一切因素，要么通过影响供给，要么通过影响需求来影响价格.房地产的价格也是由供给和需求决定，与需求成正相关，与供给成负相关.供给一定，需求增加，则价格上升;需求减少，则价格下跌.需求一定，供给增加，则价格下跌;供给减少，则价格上升.房地产的供求状况可分为如下四种类型：A全国房地产总的供求状况B本地区房地产总的供求状况C全国本类房地产总的供求状况D本地区本类房地产总的供求状况由于房地产的不可移动性及变更使用功能的困难性，决定某一房地产价格水平高低的，主要是本地区本类房地产的供求状况.至于其他类型房地产的供求状况对该房地产的价格水平有无影响及其影响的程度，要看这些供求状况的波及性如何而定. 二,自身条件房地产自身条件的好坏，直接关系到其价格高低.所谓自身条件，是指那些反映房地产本身的自然物理性状态的因素.

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王

硬件因素：地段,周边配套设施(包括学校,超市等)，房间户型，采光，交通是否便利等等软件因素：项目是否五证齐全，物业服务等.如果是五证齐全的商品房项目实行一房一价公示会在物价局进行备案.

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危险发生

硬件因素：地段、周边配套设施（包括学校、超市等），房间户型，采光，交通是否便利等等软件因素：项目是否五证齐全，物业服务等。如果是五证齐全的商品房项目实行一房一价公示会在物价局进行备案。

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享宝来了

1．社会因素
社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。例如，人口密度高的地方对住房需求多，价格也就较高；家庭结构趋于小型化增加了家庭单位数量，从而引起住房需求的增加，也会抬高住房的价格。人们消费心理的变化也影响着房地产的设计和开发建设，当人们消费心理倾向于经济实用型的时候， 房地产的设计和开发都会以降低成本和售价为目标。当人们消费心理趋于舒适方便时，房地产开发则注重功能的完善和居住环境的美化。虽然这可能会增加
开发成本，但同时也提高了售价。
2．政治因素
政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规，包括房地产价格政策、税收政策、城市发展规划等。例如，目前中国政府正通过制定政策法规致力于减少房地产开发和交易过程中的各种不合理收费，从而降低住房价格，使之与广大居民的收入相匹配。
3．经济因素
经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。例如，当经济处于增长期时，社会对房地产的需求强烈，其价格也水涨船高。当经济处于萧条期 时，社会对各种房地产的需求减少，价格自然会下降。物价水平和居民收入水平也与房地产价格呈同向变动。

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温暖的午夜阳光

一、供求状况供给和需求是形成价格的两个*终因素。其他一切因素，要么通过影响供给，要么通过影响需求来影响价格。房地产的价格也是由供给和需求决定，与需求成正相关，与供给成负相关。供给一定，需求增加，则价格上升；需求减少，则价格下跌。需求一定，供给增加，则价格下跌；供给减少，则价格上升。房地产的供求状况可分为如下四种类型：A全国房地产总的供求状况B本地区房地产总的供求状况C全国本类房地产总的供求状况D本地区本类房地产总的供求状况由于房地产的不可移动性及变更使用功能的困难性，决定某一房地产价格水平高低的，主要是本地区本类房地产的供求状况。至于其他类型房地产的供求状况对该房地产的价格水平有无影响及其影响的程度，要看这些供求状况的波及性如何而定。 二、自身条件房地产自身条件的好坏，直接关系到其价格高低。所谓自身条件，是指那些反映房地产本身的自然物理性状态的因素。

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