二手房合同面积与房产证上不符，合同还有效吗？有什么值得注意的

遗感才最美

1.公积金贷款可以办房产证的，办理住房公积金贷款，不需要房产证办下来，只需要签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款就可以申请住房公积金贷款。
2.假如购买的是二手房，没有《房屋所有权证》的情况下，是不能办理贷款，同时也是不允许售卖的。

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aling花花

一、在开发商处购新房的按预售合同上的购房日期来计算；
二、购二手房的按房产证上登记日期为准。应该要以产权证依据，你的这套房子当前还不符合新政策。

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小磊lei

1、具有有效合法的身份证;
2、有稳定的经济收入，具备日后还本付息的偿还能力;
3、个人征信无不良记录;
4、具有合法有效的购房合同;
5、不少于地方规定的首付金额已付;
6、所购住房已取得房产证;
7、能够提供认可有效的担保;
8、若是二手房，房龄应在地方规定的时间年限以内;
9、贷款银行规定的其他要求。

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沈胜政

那就是合同无效么，你要买的是合同上的面积，对方假如同意了，也是那个面积。不过出错了，就是数据对不上。相当于你俩说好要买白菜，不过送来的是青菜。那就不买了呗。另外差距不大的话，也就算了。开发商那里也会有3%的浮动的，超过了话，仍旧是要多退少补的。不过你是有主动权，可以放弃的

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杨

一，以房产证上的面积为准
二，关于预售面积与实际面积的误差问题：
面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值.面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法.
公式：面积误差比=(实测面积－预测面积)*÷预测面积
面积误差比*值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的*值*/合同约定计价面积.
<人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持.
(二)面积误差比*值超出3%，买受人请求解除合同的,返还已付购房款及利息的，应予支持.买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人.

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