小产权的房子能买么？有谁清楚？

陈萍

首先一定要区别开什么是小产权房子.小产权房并不是50年产权和40年产权的房子.小产权是指以个人的名义盖好并出售的房子，并没有五证，而且也不可能取得证书的房子.小产权房子的土地使用证和房屋的产权证都是人家的，你买小产权房子也只能签订双方私下的协议.这个协议就相当是君子协议一样，但是zf部门并不承认这样的一份协议，所以如果条件允许的话还是买正规有五证的房子，只有这样的房子才能办理不动产权证

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舒

小产权房能买吗?严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护.购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属.因此，购房者购买的小产权房不能公开转让,抵押.遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿.
虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让"登记"，但是这种"登记"是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力.所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏.
所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险.因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和作出选择判断，作出正确的决定.

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蒋园林

看需求的，可以用来哦

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胡总

居住刚需可以买啊，小区人多就行.要是就不要了.不好出售.

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陈勇

1,看你买的小产权社区的规模.要是只有一两幢房，建议你还是小心一些为妙.如果有三幢以上的，你放心买好了，要真的拆除或整治，当地ZF还真不好下手;
2,既然在乎这小产权房的便宜，也就说明你是刚需，不是了吧.小产权房可以解决居住的问题，不适合.买了住住而已，没问题的;
3,尽量买交了房的现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，改签的各种协议都给他签好，交款的凭证之类的都留着.不要买所谓小产权房的"期房"，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险;

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VV

可以买，但买大产权的房子，因为小产权房子涉及到后期小区绿化，物业的

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李精虹

能卖，看您卖来干什么用，出租还是自己住

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钱娟

可以的

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陈经理

一,小产权房没有房产证
因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权.
二,小产权房是否可以买卖，小产权房有两种：
一种是在集体建设用地上建成的，即"宅基地"上建成的房子.法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的.只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑.
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的.违反<中华人民共和国土地管理法>的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让,转让或者出租用于非农业建设.因此，并非只要是小产权房就是非法建筑.
根据<中华人民共和国土地管理法>的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证,房产证,契税证等合法手续.由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的.但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让,置换.

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郭生

小产权*近总是报道有问题发生，
如果出了事，也没有相应该的保护买房人的措施，
而且将来再卖也是问题，所以一定要三思呀.

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李春泉

您好，小产权房如果考虑自住可以买，如果是不建议买，房产证拿不到手后期过户比较麻烦，希望可以帮到您，南京盈门装饰祝您生活愉快

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柏雪梅

一,有些网友说是小产权房，如果是，那建议如下：
1,看你买的小产权社区的规模.要是只有一两幢房，建议你还是小心一些为妙.如果有三幢以上的，你放心买好了，要真的拆除或整治，当地ZF还真不好下手;
2,既然在乎这小产权房的便宜，也就说明你是刚需，不是了吧.小产权房可以解决居住的问题，不适合.买了住住而已，没问题的;
3,尽量买交了房的现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，改签的各种协议都给他签好，交款的凭证之类的都留着.不要买所谓小产权房的"期房"，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险;
二,我个人估计楼主说的应该不是小产权房，那建议如下：
如果是50年产权的，那可能就不是一般意义上的小产权房了，应该归为"商,办,工业"的类型，这种是非居住类的商品房.只要物业不干涉你住，你放心住好了，上海这种类型的都叫酒店式公寓，没有产权风险.有问题的是两个：(1)水电费贵，没有(合法接入的)煤气;(2)非居住用途的商品房(仅指上海，其他地方不清楚)，物业管理费是不需要报物价局的，今后有物业管理费的问题.
谨供你参考吧.

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刘经理

小产权房能买吗?严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护.购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属.因此，购房者购买的小产权房不能公开转让,抵押.遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿.
虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让"登记"，但是这种"登记"是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力.所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏.
所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险.因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和作出选择判断，作出正确的决定.

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周女士

一,有些网友说是小产权房，如果是，那建议如下：
1,看你买的小产权社区的规模.要是只有一两幢房，建议你还是小心一些为妙.如果有三幢以上的，你放心买好了，要真的拆除或整治，当地ZF还真不好下手;
2,既然在乎这小产权房的便宜，也就说明你是刚需，不是了吧.小产权房可以解决居住的问题，不适合.买了住住而已，没问题的;
3,尽量买交了房的现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，改签的各种协议都给他签好，交款的凭证之类的都留着.不要买所谓小产权房的"期房"，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险;
二,我个人估计楼主说的应该不是小产权房，那建议如下：
如果是50年产权的，那可能就不是一般意义上的小产权房了，应该归为"商,办,工业"的类型，这种是非居住类的商品房.只要物业不干涉你住，你放心住好了，上海这种类型的都叫酒店式公寓，没有产权风险.有问题的是两个：(1)水电费贵，没有(合法接入的)煤气;(2)非居住用途的商品房(仅指上海，其他地方不清楚)，物业管理费是不需要报物价局的，今后有物业管理费的问题.
谨供你参考吧.

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zxs374823

一,有些网友说是小产权房，如果是，那建议如下：
1,看你买的小产权社区的规模.要是只有一两幢房，建议你还是小心一些为妙.如果有三幢以上的，你放心买好了，要真的拆除或整治，当地ZF还真不好下手;
2,既然在乎这小产权房的便宜，也就说明你是刚需，不是了吧.小产权房可以解决居住的问题，不适合.买了住住而已，没问题的;
3,尽量买交了房的现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，改签的各种协议都给他签好，交款的凭证之类的都留着.不要买所谓小产权房的"期房"，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险;
二,我个人估计楼主说的应该不是小产权房，那建议如下：
如果是50年产权的，那可能就不是一般意义上的小产权房了，应该归为"商,办,工业"的类型，这种是非居住类的商品房.只要物业不干涉你住，你放心住好了，上海这种类型的都叫酒店式公寓，没有产权风险.有问题的是两个：(1)水电费贵，没有(合法接入的)煤气;(2)非居住用途的商品房(仅指上海，其他地方不清楚)，物业管理费是不需要报物价局的，今后有物业管理费的问题.

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陈经理

您好!大理创想装饰很高兴为您解答：
所谓的小产权房，有时也叫"乡产权房"，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产.购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人. 那么，小产权房究竟能不能买呢?根据<中华人民共和国土地管理法>的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让,转让或者出租用于非农业建设.而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证,房产证,契税证等合法手续.既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问.

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高经理

可以买，毕竟价格比大产权的房子实在

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吴

您好，浙江唐正装饰很高兴为您解答.一,有些网友说是小产权房，如果是，那建议如下：
1,看你买的小产权社区的规模.要是只有一两幢房，建议你还是小心一些为妙.如果有三幢以上的，你放心买好了，要真的拆除或整治，当地ZF还真不好下手;
2,既然在乎这小产权房的便宜，也就说明你是刚需，不是了吧.小产权房可以解决居住的问题，不适合.买了住住而已，没问题的;
3,尽量买交了房的现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，改签的各种协议都给他签好，交款的凭证之类的都留着.不要买所谓小产权房的"期房"，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险;
二,我个人估计楼主说的应该不是小产权房，那建议如下：
如果是50年产权的，那可能就不是一般意义上的小产权房了，应该归为"商,办,工业"的类型，这种是非居住类的商品房.只要物业不干涉你住，你放心住好了，上海这种类型的都叫酒店式公寓，没有产权风险.有问题的是两个：(1)水电费贵，没有(合法接入的)煤气;(2)非居住用途的商品房(仅指上海，其他地方不清楚)，物业管理费是不需要报物价局的，今后有物业管理费的问题.

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李红

看你买的小产权社区的规模.要是只有一两幢房，建议你还是小心一些为妙.如果有三幢以上的，你放心买好了，要真的拆除或整治，当地ZF还真不好下手;
2,既然在乎这小产权房的便宜，也就说明你是刚需，不是了吧.小产权房可以解决居住的问题，不适合.买了住住而已，没问题的;
3,尽量买交了房的现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，改签的各种协议都给他签好，交款的凭证之类的都留着.不要买所谓小产权房的"期房"，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险;

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赵经理

如果是正常居住问题不大，可能后期买卖上会有点麻烦

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魔法导弹

可以买，但你要承担风险：将来宅基地被占，你不会有补偿；政府也不会保护此种行为；国家正在清理小产权房等等。小产房虽然便宜，不过不合法，劝你不要买，说不定会钱财两空，小产权房子永远拿不上房产证，有时违法的会被扒掉，还拿不上赔款。期望我的回答能帮助到你！

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合家团聚

小产权房是么没有产权证的房，也就是说办不了房产证，不受法律保护的房子！

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阿法骨化醇

小产权房能买,而且买小产权房是*划算的，特别是规模大、房屋质量好，已经形成成熟居住区的小产权房，有关部门出于稳定的考量，除了默认其合法性，并无更好选择，而且郑州小产权房也是相当的便宜的，比较不错的。

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