购买小产权手续有哪些？哪位知道？

zxs374823

首先需要确定您所说的小产权房的性质.目前，小产权房的概念并不统一，有的是购买在集体土地上所见的房屋;有的是在单位划拨土地上所建的房屋.该两者的虽都不可以转让，但仍有区别.1,集体土地上所建的小产权房，因为<土地法>等相关规定明确规定，集体土地的宅基只能用于本集体经济组织成员，所以，如果您不是该集体组织成员的话，购买该类型的房屋是不合法的，将来发生拆迁补偿的话，您的权益无法得到保护.2,划拨土地的房屋.一般是前些年单位集资建房产生的产物，该类型房屋由于土地是无偿使用的，未向国家缴纳土地出让金，所以不具备转让条件，但在根据政府的规划，缴纳土地出让金后，是可以办理产权证明的，所以，这一类的风险更小.
在签订购买该类小产权房的买卖合同时，一定要将不能过户的违约责任确定清楚.

回复  赞（0）

陈勇

小产权房买卖流程与一般房屋交易手续相同.但是需要提醒您注意的是，小产权房买卖不受法律保护，购买小产权房存在一定的风险，因此市民要谨慎购买.
小产权房买卖流程一：看房
买方看房,买卖双方初步洽谈价格,付款,交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付.
小产权房买卖流程二：查档
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案.
小产权房买卖流程三：签合同
买卖双方协商房屋价格,定金,首期款,监管,贷款申请时间,赎楼费用,过户申请时间,税费支付,交房日期,租客情况,佣金的支付时间及比例,违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司.
小产权房买卖流程四：公证
卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务.
小产权房买卖流程五：监管及贷款申请
买方支付首期款到按揭银行监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右.
小产权房买卖流程六：赎楼
买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右.
小产权房买卖流程七：房屋过户
买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼签订<小产权房买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日.
小产权房买卖流程八：缴费
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右.
小产权房买卖流程九：交房
买卖双方办理房屋交接，水,电等过户，买方领钥匙.

回复  赞（0）

周艳

铜川艺辉装饰预约热线：18220024091

回复  赞（0）

克里斯结婚

小产权房无法办理继承。由于“小产权房”只能用于安置本集体经济组织成员和特别申请的非农业户口居民，由此看来对于购买小产权房的购房者，在原购房人死亡后，其继承人仍无法对该房屋享有继承权，并办理有关的过户手续，房屋价值无法延续

回复  赞（0）

就是怕大家

小产权房不可以抵押贷款，小产权房由于国家不承认，也不予办理登记手续，由此看来小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。期望能对你有用。

回复  赞（0）

行步如飞风格

还是可以的，小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是应该提供房产证明。众所周知，小产权房由于国家不承认，也不予办理登记手续，由此看来小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

回复  赞（0）

蔗糖拿铁

1、依照建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、*等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。假如遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，假如房产出现纠纷，缺少法律支持。
3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的*压力，增加购房风险。
4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，假如没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。以上就是对“小产权房可以买吗，购买小产权房需要关注哪些问题”的一些介绍。购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，必要时可以咨询专业的律师，依照他们丰富的经验，提供有效的帮助，防止利益受到损害。

回复  赞（0）