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据了解，目前南宁在售、在建的小产权房，规模小的为一栋单体楼，大的占地面积达几十亩。售价高的为3000元/平方米，低的为2000元/平方米，比周边的商品房便宜一半以上。这些小产权房大多是以租代售。开发商将总房价换算成每月租金，与购房者签订长租协议。如一套50平方米的房子，售价2000元/平方米，总价10万元，楼盘就以购房者按月租金416元的价格，长租房子20年来签订合同。20年后，购房者失去该套房子...
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2017-03-24
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房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种...
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2017-03-24
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郑州房贷新政策：1.郑州住房公积金管理中心获悉，租房提取公积金、调整贷款*额度等新政策，积金贷款买二套房首付必须大于6成，2.郑州二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同。郑州房贷新政策：1.郑州住房公积金管理中心获悉，租房提取公积金、调整贷款*额度等新政策，积金贷款买二套房首付必须大于6成，2.郑州二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是...
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2017-03-24
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二手房首付风险：1、过了5年就不用交营业税了。2、当然这么做之前要先考虑清楚，现在为了避税确实很多人这么做，完成交易后不过户，让公证处办理个委托公证等到可以免营业税时候再过户。但房产以登记为准，只要不过户，就不代表产权的转移。如果房屋产权人去房产部门挂失产权证，然后与第三方完成交易且过户，第三方为善意第三人的话，那房产将归他人，如果你再找不到原产权人，那房款及赔偿都没地方可要。3、即使先付首付也是...
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2017-03-24
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城市住房中就有小产权房。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。小产权房有以下几类：1、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产...
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2017-03-24
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你好很高兴为你解答，按揭贷款有两钟形式：其一是新房贷款，这种按揭贷款得在开发商办完产权本做完抵押登记后就可以预约贷款银行拿房本了。按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，即按揭贷款房产证在个人手里，而土地证是要给银行保管的。其二是二手房贷款，此贷款在过户后10个工作日内做完抵押登记后就可以领取了。按揭贷款房产证领取...
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2017-03-24
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武汉房屋产权查询方法：1、网上查询，进入武汉市房产管理局网站进行查询2、房产局查询，携带个人身份证件及房产证到武汉当地的房管局档案馆或窗口查询1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);一般网上查到的是备案号，备案号是*的，也是*有保障的，有了备案号就说明的购房合同已经在网上进行备案。没有你本人的签字同意，任何人...
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2017-03-24
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北京共有产权房申请条件：1、单身申请人士，购买一套一居室。2、2人或者3人申请家庭，购买一套二居室。3、4人及以上申请家庭，购买一套三居室。4、申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂，或者经区(县)住房保障机构同意，申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区(县)政府可以酌情放宽住房供应标准，但须报市住房保障房屋管理局备案。北京共有产权房申请条件：1、单身申请人士，购买一套一居室。2、2人或...
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2017-03-24
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70年与50年只不过是产权的年限的不同，这是国家对不同类型的用地做出的规定，土地使用权年限规定:城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定:土地使用权出让*年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关...
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2017-03-24
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小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。到期归还本金，大家都知道，国家规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护,小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。（希望能帮到你！望采纳！谢谢！）小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。到期归还...
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2017-03-24
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情况1：购房合同或房产证（房产证办出的以房产证为准）有双方的名字，没有任何书面协议约定谁出多少钱首付，及还银行贷款的（按揭合同里有双方的名字的），认订为双方还款的数额为平分。情况2：购房合同或房产证（房产证办出的以房产证为准）只有一方名字的，房屋产权属于有名字的个人，如果有实际证据证明结婚前参与首付款的，及还贷款的，那从结婚前到离婚日至，参与首付的钱，及还贷款部分支出的钱可拿回。情况3：购房合同或...
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2017-03-24
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你好，根据我的了解按揭房户口迁移手续办理如下：1、需要先办理好房产证2、新房子需要去物业办理入住证明3、带上房产证、入住证明、身份证、户口本去房产所在地派出所就可以办理户口迁移手续；如果户口是外地的，需要拿户籍证明先办理出来的是准迁证；拿着准迁证可以到你原来的户籍地提出户口；之后拿着户口到你房产所在地派出所落户就可以。希望我的回答能帮助到你~房产证的办理一般是在交房后的90天之内，但是现在需审批签...
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2017-03-24
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不可以的。房产过户需要携带的材料1、去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件；2、去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料；（5）其他必要材...
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2017-03-24
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高苑（花样年华）均价：23009元/┫，花样年华打破传统的居住观念，倡导一种阳光、自由、活力的生活态度；一种互动、参与、活力的社区精神。其将共享空间与私密空间的界限模糊化，家不仅是几十平米的小格局，整个花样年华都是自己的家。在花样年华，房子不仅仅是房子，更是梦想与快乐的发源地，满足有同样理想的年轻人沟通、交流、活动的互动式多功能街区。价格来自于网络，仅供参考。高苑（花样年华）均价：23009元/┫...
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2017-03-24
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1、我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证。2、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所...
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2017-03-24
