卖房个人所得税

根据《中华人民共和国个人所得税法》中的相关规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，*为20%。

1、征收*有以下两种：

（1）查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用*的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%

（2）核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用*的，个人所得税=计税价格×1%

 2、卖房个人所得税相关注意事项

（1）对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。

（2）对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是，纳税人可以凭借购房合同，*等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。

其中，转让过程中缴纳的税金指的是纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地*、印花税等。

合理费用指的是纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一*、住房贷款利息、手续费、公证费等。

（3）纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，在1%-3%幅度内确定。

（4）对于个人转让自用五年以上，并且是家庭*生活用房取得的所得，免征个人所得税。

售卖房屋的时候，必须要缴纳一定的税费，个人所得税就是其中必须所交纳的，那么卖房个人所得税怎么算呢？

 卖房个人所得税具体有以下4种计算*：   

1、财产转让所得税应按20%的*缴纳个人所得税。

2、普通住宅，包含2年之内的，20%的个人所得税计算*为：【售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育附加税+印花税）】*20%。

3、两年或者两年以上，5年以下的普通住宅，计算*为：【售房收入-购房总额-印花税】*20%。

4、自用满5年且是家庭*住房的房屋买卖，可以免缴个人所得税。

但是目前二手房转让所得税征收的时候，大多数是按照总价的1%进行收取的。也就是说一套房如果从200万涨到300万的话，按原来的征收方法所得税是300万乘以1%即3万元，但是在严格实行新政策后，将变为（300万-200万）乘以20%即20万元。

根据卖房个人所得税具体要分为三种情况进行征税，每种情况所需缴纳的税费是不同的。

1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房。

其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，也就是按照转让财产的收入额减除财产原值以及合理费用后的余额，按照余额的20%进行个人所得税的缴纳，其中合理费用指的是卖出财产时支付的有关费用。

2、个人出售已购公有住房。

其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得*以及税法规定的合理费用后的余额。

3、房以及拆迁安置住房。 

按照已购公有住房，进行确定应该缴纳的个人所得税。