房产抵押需要什么条件呢?,房产抵押一般情况下需要满足以下条件:
1、具有良好的信息记录和还款意愿。
2、借款人具有合法有效的购房合同或协议。
3、有贷款人认可的有效担保。
4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。
5、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
6、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明。
7、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。
8、以新购住房作*额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内。
房产抵押办理所需材料:
1、房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证。
2、借款人身份证、户口簿、收入证明。
3、婚姻状况证明原件。
房产抵押如何办理:
1、正规银行申请贷款
带齐房产证原件、身份证原件、收入证明、户口簿、婚姻状况等银行要求材料,到银行信贷部门提交申请。
注意:如果房产证夫妻共有,需增加:房产共有证,配偶的身份证,结婚证,配偶户口薄等材料
2、看房评估
申请通过后,银行安排工作人员会到房产处进行评估,参考因素有房屋所在位置、楼层、面积、朝向等。审核真实贷款条件、评估贷款额度。
3、签订合同
评估合格后,银行会通知你进行合同签订。如需委托他人*,需出具委托书(含当事人手印)。
合同主要确定:打款金额、打款账户,借贷年限,还款*、利息等
PS:如果是婚后财产,签合同时需夫妻二人同时在场
4、等待放款
签订完合同后,等待银行放款,一般半个月到一个本月之间。
5、按约定还贷还息
一切办妥后,银行会给你近一年的还款日期及金额明细,需按照约定每日还相应金额。
6、办理公积金还贷
如夫妻双方所在单位有缴交公积金时,可到银行柜台办理公积金自动还贷业务。
房产抵押办理流程是这样的,抵押登记申请,受理申请,审核,登记,收费发证和立卷归档。
抵押登记申请:
在房产抵押登记时,首先需要向登记机关提交一下材料:
1、房产抵押登记申请书。
2、房产抵押当事人身份证或者法人资格证明。
3、房产抵押合同。
4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》。
5、可以证明抵押人进行房产抵押的证明材料。
6、证明抵押房产价值的相关资料。
7、房产抵押登记机关所需要的其他材料。
受理申请:
登记机关对房产抵押登记申请人提交的文件真实性、完整性进行检查,如果文件不符合规定将不予受理,符合规定的则予受理,并给予申请人回执单,回执单通常会写明所收取的文件、受理日期与编号。
审核:
审核人员从房产登记记录册或电脑记录中查明申请抵押登记的房长状况后,对申请人的提供的文件进行审核,如果经审核符合相关规定予以核准登记,同时通知抵押登记人。
登记:
对核准抵押登记的,需要在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并且在房地产登记册上进行抵押记录,抵押记录主要包括:抵押人,抵押权人,抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
收费发证:
向房产抵押登记人收取国家规定的登记费,然后加盖好房地产抵押专用章房地产权利证在规定时间内归还给抵押当事人。
立卷归档
按国家规定建立土地和房地产登记的档案。
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