老楼加装电梯

很多小区因为建设时间比较早，没有安装电梯，但是之后为了方便出行，很多小区业主都要求家装电梯。但是家装电梯并非是想装就可以装的，需要征得业主的同意，那么加装电梯需要多少业主同意呢？

1、以成都市为例，根据成都市的《关于促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见（试行）》中的内容可知，想要加装电梯，需要符合以下条件：

（1）本市城镇范围内国有土地上已建成投入使用、具有合法权属证明以及未设电梯的多层既有住宅，且增设电梯在建设用地红线范围内。

（2）既有住宅自主增设电梯应当经本单元、本幢或本小区房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，其他业主无异议。拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

（3）已列入房屋征收范围和计划的住宅，不适用本意见。

2、所以加装电梯至少需要征得专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才可以，并且安装电梯占用业主专有部分的，还需要征得专有部分业主的同意。

继上海之后，北京老楼加装电梯也取消了一票否决制度，根据2020年5月20日发布的《北京市老旧小区综合整治工作手册》中的内容，只要满足以下条件就可以家装电梯：

1、有意愿加装电梯的业主应当具有占有和使用该住宅的权利，并能够出示相关证据。

2、拟加装电梯的住宅应满足建筑物结构安全、消防安全、建筑节能等规范、标准要求。

3、既有多层住宅加装电梯的意向及初步方案应当充分听取拟加装电梯范围内全体业主的意见，并经专有部分占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，且其他业主不持反对意见。

所以老楼加装电梯并不需要像之前那样需要征求百分之百业主的同意，从法律角度上来讲，只需要三分之二以上的业主同意，且其他业主不持反对意见就可实施。

老楼加装电梯是众多业主的期望，但是在之前因为有少数业主不同意，导致老楼加装电梯无法申请成功，但是2020年北京老楼加装电梯新政策已经发布，不需要全部业主同意，只需要有部分占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，就可以加装电梯。

1、只要符合加装电梯条件的，就可以开展加装电梯工作，具体条件上述内容已经详细介绍。

2、实施主体委托具有相应资质等级的设计单位出具初步设计方案，同时准备以下材料，向各区加装电梯工作管理部门报建:

（1）加装电梯建设方案可行性。

（2）加装电梯费用筹集方案，包括业主分摊数额或与企业

签订代建*协议。

（3）加装电梯投入使用后运行维护费用(电费、维修保养费、

更新费、管理费)分担方案。

（4）电梯建成后使用管理主体确认书。

（5）电梯运行维护保养委托方案。

3、加装电梯部分不计入楼房建筑面积，不变更原房屋权属信息，不办理立项、用地、规划和施工许可审批手续。

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