老小区装电梯

老旧小区没有电梯也一直是一个痛点，近年来虽然有一些旧楼加装电梯的惠民工程，但是小编一直觉得不太合适，主要原因是：

1、房屋在设计的时候就考虑了有没有电梯，如果在外部增加电梯，就相当于给建筑增加了新的负担。就像老人本身就没有年轻人强壮，还让他背更多的东西，当然会导致一些问题的出现。

2、况且加装电梯需要开洞，我一直觉得在现有建筑上重新开洞，很可能会影响建筑结构。

而造成老小区装电梯房价暴跌的主要原因是，随着房住不炒政策的实施，老旧小区房产的贷款和交易去化量大大降低，买学区房不能升值就会失去投机价值，老旧小区随着时间的推移，减价折损是回归自然规律而已。

老小区装电梯的利处：

1、对高层住户（大于４层）有好处，方便上下楼。

2、对高层（大于４层）的房价有增值作用。

老小区装电梯的利弊处：

1、从土地属性看，容积率提高了、建筑密度增加了、绿地率下降了，对所有小区住户都不利。

2、影响低层住户（小于４层）的采光，通风。

3、对低层住户（小于４层）有噪声。

4、占用公共空间，影响全体业主。

5、影响房子建筑结构和承重。

6、对低层房子（小于４层）有减值。

7、电梯存在安全隐患，特别是时间久了（５年）后。

8、后续的维护和保养，增加了全体业主的物业成本。

9、要业主出钱，增加业主成本。

1、反对加装电梯法律理由：根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条：以出让*取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。“

2、第三十九条，规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。

3、第四十条，申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

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