期房烂尾

1、如果买的期房出现烂尾的情况，那么首先应该明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押；

2、其次要向销售方确认房子是否有产权证和销售许可证；

3、之后需要去了解房子是否被抵押，如果有抵押，那么就要弄清抵押期限，以及怎样解除抵押的方法；

4、*如果是拍卖房，那么则需要清除产权过户手续是否已经办理等。

5、需要注意的是：

（1）如果开发商因为资不抵债而破产，继而造成期房烂尾的，那就不能将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。

（2）那么购房者和开发商之间的关系，就会将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商*因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。

6、并且在期房烂尾的时候，业主们必须齐心一致，拿起法律的武器保护自己。

对于期房出现烂尾的情况，政府是存在一定的监管责任的。

1、依据《城市商品房预售管理办法》第四条规定：

（1）国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；

（2）省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；

（3）城市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。

（4）预售的商品房交付使用后，承购人应及时持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。开发经营企业在预售商品房中有下列行为之一的，由房地产管理部门处以警告、责令停止预售、责令补办手续、吊销《商品房预售许可证》，并可处以罚款。

2、作为政府相关部门，他们担负着对房地产开发商期房销售许可证的责任。所以避免烂尾事件的发生，在房地产开发方面，政府应该担当起更多的社会和道义责任，尤其对期房的销售，应该实行严格的准入制度。

1、预售许可证

可以到住房和城乡建设局查询一下，如果开发商销售的房产有预售许可证，一般是不会变成烂尾楼的。

根据《城市商品房预售管理办法》第五条：商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的*达到工程建设总*的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

所以《商品房预售许可证》在某种程度上，可以降低期房烂尾的风险。

2、除了上述方法之外，判断期房是否会成为烂尾楼，还可以通过开发商的资质、背景、口碑等多方面多维度进行判断。

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