五证两书

五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，那么具体都是指的什么呢？

1、五证

（1）《建筑用地规划许可证》

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

（2）《建设工程规划许可证》

有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

（3）《国有土地使用证》

经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

（4）《建设工程施工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，无开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

（5）《商品房销售(预售)许可证》

市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。没有此预售许可证，所填写的“购房合同、内部协议”等都是无效的。

2、两书

（1）《商品房质量保证书》

（2）《商品房使用说明书》

五证*难办的是《商品房预售许可证》。

1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

2、依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售应当符合下列条件：

一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

二持有建设工程规划许可证；

三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的*达到工程建设总*的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

开发商的五证齐全是非常重要的，是检验房地产商是否合法正规的重要凭证，也是之后是否可以顺利办理房产证的重要前提。那么怎么查询五证是否齐全。

1、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》一般可以到市国土资源局网站“公告公示”栏可以查询到，一般此类公示标题为“国有建设用地招拍挂出让结果公示”。

主要注意，公示中所标注的土地性质应为“出让”，若是“划拨”，则该项目有可能是小产权项目。

2、《商品房预售许可证》可到市房地产交易中心网站“预售查询”栏直接查询。

3、《建设工程规划许可证》可到城乡规划管理局网站规划公示→审批信息→建设工程规划许可证公示进行查询。

4、《建筑工程施工许可证》可到市建设工程交易中心网站公示栏进行查询。

5、《建设用地规划许可证》可以到当地城乡规划主管部门查询,其真实性以查询结果为准。

以上就是关于五证两书的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。