合肥买房潜力区

显而易见，房子的升值潜力与其周边环境有直接的关系，例如是学区房、平均房龄低、路网建设完全、公共资源丰富、环境资源优越、地铁交通好，那么这个区域的房价必然不低，而且存在一定的升值空间。

但是如果周边存在飞机场、加油加气站、高压电站、垃圾处理厂、工厂、墓地（殡仪馆）、高架桥和高速路、客货运物流集散中心等，那么其所产生的噪音或者味道，必然会影响居住生活的质量，所以其升值潜力会大大降低。那么对于合肥来说，哪个区买房潜力大呢？

合肥买房升值潜力由高到低以此为： 

1、*潜力房：

政务区的天鹅湖南板块，天鹅湖北板块和翡翠路西板块，庐阳区的环城河内板块和四里河板块，以及滨湖区的省府板块。

2、*潜力房：

政务区的潜山路东板块，滨湖区的核心区，46中学区和金融西板块，包河区的二环路外和48中学区板块，经开区的繁华大道南和繁华大道北板块，蜀山区的长潜黄，二环路西和黄潜望板块。

3、良好潜力房：

滨湖的启动区板块，经开区的工业区板块，长丰县的北城板块，包河区的二环路内板块，以及蜀山区的长江路北板块。

4、一般潜力房：

主要是庐阳区的庐阳区板块和瑶海区的长江路南板块。

5、略差潜力房：

瑶海区的长江路北板块。

合肥买房所需要的条件，相比较北、上、广、深等城市来说，所需要的条件要宽松需要，具体如下：  

1、本地个人户口，可以直接购买首套房； 

2、本地集体户口，要求落户户口满一年才可以买房，并且户口满一年不需要社保。

3、外地户口，如果不落户的话，那么需要交纳一年社保买房

3、人才集体户口，对于社保没有要求必须要一年，只要交纳社保就可以。

（1）普通高校（含高等职业院校、技工院校预备技师班或*工班）应届毕业生（含毕业两年内毕业生）；

（2）留学归国人员；

（3）研究生以上学历人员；

（4）年龄在40周岁以下本科学历人员；

（5）中级及以上专业技术人员；

（6）*工（国家职业资格三级）及以上高技能人才；

（7）符合购房政策的其他人才。

为了房产市场的稳定发展，合肥2020年也就执行买房限购政策，具体如下： 

1、在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房；

2、暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

3、新建商品住房以合同备案时间为准，存量住房以纳税时间为准。

4、8类人买房不限购，分别为:

（1）目前驻肥(本市区)部队现役军人家庭；

（2）在合肥工作的境外人员；

（3）国内外*人才*领军人才；

（4）省级领军人才；

（5）市级领军人才；

（6）*人才；

（7）区级(含开发区管委会)以上政府认可的新引进各类人才。

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