疫情后云南房价

1、疫情后云南房价会跌吗？疫情过后的房地产市场，很有可能是一次房价全面下降的过程。考虑到房价下降幅度太大也会带来一定的风险，会让开发商出现新的*链断裂等方面的问题。因此，管理层也会通过调控政策，适时对市场进行调整，对市场的变化进行管控。

2、基本的思路是，“房住不炒”的定位不会变，因城施策、分类调控的要求也不会变，落实城市政府的责任同样不会变。可能变化的就是不会在房价已经下跌的情况下，继续收紧调控政策，不会眼睁睁地看着开发商*链断裂，会对出现风险的开发企业给予少量*支持。

3、也就是说，上半年可能会对少数开发商补充有限的流动性，以缓解这些企业的*链断裂风险。前提是，企业必须铆足了劲，用尽自己的所能之后，且必须加快*回笼。否则，就算能够补充一些流动性，也很难维持长久。

4、所以，疫情过后，会在开发商降价的内在动力增强的情况下，市场交易有所恢复，甚至报复性反弹，呈现一波不错的交易行情，将春节期间因为新冠疫情造成的损失加倍补回来。至于利润嘛，则应当在降价中有所降低，或者减少亏损。

疫情对云南房价的影响还是比较大的，现阶段看来，新春佳节返乡置业潮早已“三生三世凉凉”。因而许多人觉得疫情之后，房地产业将遭受极大严厉打击，房价会出现大幅降低。压根来讲，房价到底是涨是跌，短期内看现行政策，中后期看农田，长期性看人口数量。

不管是03年的抗击非典，还是2020年的肺部感染疫情产生的影响都需看中短期的现行政策变化及其供求关联变化。

疫情过后云南的房价还会被以下几个因素影响：

1、社会因素

北上广深的房价高也是因为他们集中了中国非常好的资源，政治、商业、学习、医疗、文娱，这些也是房价高的原因之一。

2、区位因素

越火热的地段，价位越高，如附近有学校、交通便利紧、周边商业发达、各项资源齐全。越多人抢，价位越高。还有一种情况就是同样的一块地在同一时间的土地价值都是一样的。但如果是大品牌开发商拿到这块地，这里的房价也要高出许多，因为他们可以卖出更高的价格。

3、经济因素

房地产价格会随着经济的通货膨胀而增加，同时也会随着该地区的经济增长、居民收入水平而增加。政府货币供应量逐年递增，在国内信用资产紧张的事实下，资产就要体现出高于应有价值的价格。

为什么疫情后房价反而涨了，房价上涨的主要原因和土地供应情况，人口流动方向和其它的内在因素有关。

1、土地供应情况

房价是否上涨还要看你所在城市近期土地供应情况。判断一个地方未来房价是涨还是跌，要看当地政府未来一段时间内还出不出让土地，以及出让土地的数量。如果一个地方人口数量保持在一定数量，政府新增住宅土地过量，那后期就会出现供大于求，房价就会下降，反之房价就会上涨。

2、人口流动方向

如果这个地方人口数量每年都有增长，而土地供应稳定。那这个城市房价就有可能上涨。其实判断一个城市人口情况，方法很简单。就是在晚上8点到9点带着小本子，骑自行车去各个小区的亮灯率，如果发现小区亮灯率在80%以上甚至更高。则说明这个城市还是可以购买的。

3、其它的内在因素

在大城市大都是租房一族，很多人千里迢迢拖着大包小包从老家好不容易到了小区，眼看着就可以进家门了。疫情期间进小区，被保安大叔几句话哪里来的？租的房还是自己房？自己的房可以进，租的房暂时进不了，*房东。内心何止受到一万点伤害！肯定疫情结束后，*时间要买房。

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