买卖安置房

为什么不建议买安置房，因为安置房存在以下几个缺点，房产证难办，上市交易时间有限制和安置房的建筑质量不好。

1、房产证难办

一般安置房都是为了归置拆迁人员而建造的，所以在房子的产权方面是比较难明确，按照国家房产证办理方面的规定，这样的房子是没有办法办理房产证的，即便是能办，也要等上很多年。而房产证是房子*有效的证明，因此，这种情况下，安置房还是尽量不要买的为好。

2、上市交易时间有限制

虽然安置房在后续的管理中会有所松懈，这其中关系*密切的应该是关于房子转手的时间问题，一般来说安置房在头5年是明确规定不能转手，所以在这种情况下，要是买到不合适的安置房，想要转手出去很不方便，加上没有房产证，想要购房者放心购买比较困难。

3、安置房的建筑质量不好

很多安置房都是为了节省成本和缩短工期而建造的，加上建造时的成本有限，因为建材很可能都是有质检安全问题的，所以安置房可以说是存在建筑安全问题的，为了居住的安全考虑，还是不要冒险买房了。

安置房怎么过户给别人，安置房过户给别人需要携带身份证原件、复印件，户口本，安置房的所有权证书，土地所有权证，房管局要求的申请材料，到当地的房管局去办理过户事宜。

友情提醒：

在购买安置房时双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。一般提交材料的情况包括(具体要看当地房管局的过户申请要求)：

1、被安置人身份证复印件。

2、拆迁安置协议。

3、开发商名下的房产证原件。

4、开发商的法人委托书。

5、房屋移转过户申请书。

6、房屋权属登记申请书。

7、测量分户平面图。

8、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

法律依据：《物权法》 第九条*款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

买完安置房就后悔了，很多人买完安置房后悔的原因是因为，安置房不能按揭贷款，升值空间小，产权不完整，交易受限制，还有房屋质量难保证。

1、不能按揭贷款

由于部分安置房没有产权，因此，在交易时不能银行贷款，如果打算购买此类安置房必须全款交易。同时还存在一房多卖的风险，购房者的合法权益无法得到保障。

2、升值空间小

安置房作为保障性住房，不仅在市场上的价格较低，升值空间也较小。安置房的出现就是为了快速解决拆迁户的居住问题，因此建造安置房时对于地段的选择不比商品房用心，甚至较为偏僻，购买商品不但难以升值，转卖时还容易亏本。

3、产权不完整

安置房一般不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。安置房再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

4、交易受限制

那么安置房可以买卖吗？其实不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

5、房屋质量难保证

安置房往往建设利润被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房。

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