赠与房产过户

　　1、新的《民法典》在2021年1月1日生效，《合同法》及其相关解释有效时期为2020年12年31日止，到时候和《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。

　　2、出售赠与得来的房屋，需要缴纳20%的个人所得税，依据是《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，另外还需要缴纳契税等费用。

　　3、直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与，不征收营业税与个人所得税，需要缴纳3%契税;直系亲属房产赠与过户费用如果是夫妻之间，免征契税。

　　4、父母与子女之间赠与房屋，私房赠与契税标准是当地户籍或在当地连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭*住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收。

　　1、房屋的原房主，也就是赠与人需要先和受赠人签订好房屋赠与过户的书面合同，简单来说就是赠与书，这里需要注意的是根据相关规定，房屋赠与是一定要采用书面形式的。

　　2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上本人身份证、房屋所有权证、房屋赠与合同等相关材料，到相关部门缴纳有关的税费。

　　3、根据国家对于房屋赠与过户的有关规定，房屋赠与一定要办理公证手续，接着赠与人就可以把房屋交付受赠人，需要注意的是这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

　　4、如果没有办理产权转移登记手续，当事人之间只是签定了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据*人民法院的规定，也会认定赠与成立。

　　1、房产营业税，依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人把不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，相当于发生应税行为，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的*是5%。

　　2、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税，其他人之间的房产赠与行为，需要缴纳营业税，但如果其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，也可以免征营业税，比如个人将购买满5年的住房对外赠与的，就免征收营业税。

　　3、个人所得税，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税，其他人之间的赠与行为，要依法缴纳个人所得税。

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