首套房证明

　　1、拥有首套房证明的家庭，可以享受契税方面的优惠政策;拥有首套房证明的家庭，在购房时不会受到当地的限购所影响。

　　2、拿着首套房证明在办理贷款的时候，能够享受到部分银行首套房贷款的较低利率，并且办理公积金贷款也不会受到相关的限制，审核的速度也会更快一点。

　　3、不算首套房的情况主要有全款买商品房、所购房屋为商住公寓、首套房是小产权房、有安置房但是没进行备案、农村自建房、父母有房但孩子成年后买房、婚前婚后的房产、房产在外地但本地无房、买过房子已卖掉。

　　4、公寓房在政府出让土地时，土地的使用性质属于商业性质，现在商业性质的土地使用权一般为40年，部分拥有50年产权，购买公寓房按政策是非首套房，在贷款上只能贷50%，如果作为首套房可贷款70%。

　　1、预约号时需要带的材料包括本人，夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约;查询以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不可代办，代办时需要委托《公证书》;本人身份证原件以及身份证复印件一份。

　　2、查询时需要带的材料包括身份证，男方原件、复印件一份,女方原件、复印件一份;户口簿，男方主页和本人页的原件、复印件一份,女方主页和本人页原件、复印件一份。

　　3、查询时需要带的材料还有集体户需*籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;结婚证的原件、复印件一份;单身需要户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。

　　1、首套房证明有效期是一个月，自开具之日起算，过期就作废了，需要重新开具的，不同城市的房管局要求和政策不一样，一般开具无房证明需要手续费15-40元不等，具体收费以当地房管局的政策为准。

　　2、购房地和户口所在地不在同一城市的，需要在购房地房管局和户籍所在地房管局各开局一份的首套房证明，无房证明是在购房所在地的房地产管理局开局的，需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证。

　　3、首套房证明是以家庭为单位的，所以夫妻两人都要开证明的，开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理，办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。

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