夫妻共同贷款

　　1、按照贷款*限额计算的贷款额度，使用本人一个人的住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款*限额是40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款*限额是60万元。

　　2、对于办理公积金贷款时夫妻共同贷款额度是多少，各地公积金贷款对夫妻共同贷款规定了相应的*额度，各地*限额不同，有的地方夫妻共同贷款额度比个人要高。

　　3、对于商业贷款来说，如果夫妻二人都有稳定的工作，共同贷款额度会比个人要高一些，但是也不能超过总房款减去首付款的总额。

　　4、也就是说，单独一人能贷到的*额度是总房款的60%，而两人则可以贷到70%，因为两个人的还款能力，远远高于一人，所以银行可能给予8折乃至7折的优惠利率，但是从不利角度来看，如果其中一个人有不良信用记录，也可能会导致贷不到款。

　　1、如果夫妻双方公积金账户都办理公积金代扣业务，以一方公积金账户为主扣款帐户，当主扣款帐户扣款后还不足以偿还当月应还贷款本息时，就会再扣另一方公积金账户余额。

　　2、婚姻法司法解释第10条中规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　3、夫妻双方须在婚后用双方共同财产偿还贷款，对于是不是夫妻共同财产，一般从两个方面进行把握，在普通情况下，由于夫妻关系存续期间所获得的*均为夫妻共同财产，且货币是种类物而非特定物，所以只要偿还银行贷款的时间是处于婚姻关系存续期间的，就应认定为通过夫妻共同财产予以偿还。

　　1、夫妻以个人名义买房贷款是会查双方信用记录的，已婚人员贷款买房，夫妻任何一方信用记录不良，银行都会拒绝放贷。

　　2、以夫妻一方名义贷款买房，就算贷款人征信记录良好，如果配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎，如果夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，银行都会拒发贷款。

　　3、调查贷款人征信记录是以家庭为单位的，夫妻任何一方有过六次以上逾期还款记录，而另一方信用记录良好，贷款买房也会被拒绝。

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