商住公寓交易

　　1、交易费，由双方共同缴纳，住宅部分是每平方米3元，非住宅部分是每平方米5元;测绘费，用买方缴纳，面积75平方米以下收200元，75平方米以上到144平方米以下收300元，144平方米以上收400元。

　　2、契税，由买方缴纳，基准*是3%，如果面积不到90平方米并且是首套房的，普通住宅则缴纳交易总额的1%，如果面积超过90平方米及以上并且是首套房的普通住宅，则按照交易总额的1.5%缴纳。

　　3、个人所得税，由卖方缴纳，交易总额的1%或者两次交易差价的20%，如果发证日期满5年并且是*住房的可以免征，如果是二套房就全额收取。

　　4、营业税，由卖方缴纳，*是5.55%，发证日期不到5年的非普通住宅按照全额征收营业税，发证日期超过5年的非普通住宅或者发证日期不到5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，发证日期超过5年的普通住宅不用缴纳营业税。

　　1、商住公寓其实就是可以用来住，也可以用来办公的房子，产权证上登记的要么是住宅，要么是商用，住宅的使用年限是70年，而商业用或综合用的使用年限是40年，税费的计算普遍都是按商铺的标准进行。

　　2、营业税金及附加：*是差额的5.55%;个人所得税，*是净收入的20%。

　　3、土地*，税费按照差额比率不同累积计算缴纳，增值额没有超过扣除项目金额50%的部分，*是30%;增值额超过扣除项目金额50%的，没有超过扣除项目金额*的部分，*是40%;增值额超过扣除项目金额*的，没有超过扣除项目金额200%的部分，*是50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分，*是60%。

　　1、需要先注册公司，然后再以公司名义全款购买公寓项目，公寓项目物业管理费普遍都要高于住宅项目，日常所用是商水、商电，每年会视所注册公司的具体情况产生一定的公司经营税费，普遍可由企业管理公司负责打理公司注册、管理等事宜。

　　2、在购买商住公寓的时候，首先要注意的一点就是一定要选择交通便利的地段，商住两用公寓*的优势就是出租回报率高，特别是跟纯住宅相比，商住两用公寓的出租回报率平均可以达到4%。

　　3、商住两用公寓未来出租的主要对象一般都是中小公司客户，对公司客户来说位置非常重要，尤其是地铁出口、高速出口、高铁车站边上的公寓就非常抢手。

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