临沂锦绣家园

　　1、临沂锦绣家园位于中山南路，是由扬州恒信置业有限公司规划开发的小区，一栋共250户，没有电梯，服务物业是郯城舒心乐物业管理有限公司。

　　2、临沂锦绣家园周边的学校有：ABC英语培训学校、天簌艺术学校(南校区)、清大教育、飞腾教育、泓涵教育、北京神墨教育机构、临沭县教师进修学校、希望美术教育(临沭校区)、巴巴姆教育(第二分校)等。

　　3、临沂锦绣家园目前的售房均价是每平方米3580元，物业类型是普通住宅，入住时间是2009年11月1日，装修状况是毛坯，小区位于郯城县郯东路177号。

　　1、临沂锦绣家园的房屋类型是普通住宅，是70年大产权，建筑类型是多层，建筑面积是53,000平方米，占地面积31,520平方米，总户数500户，容积率2.88，绿化率35%。

　　2、临沂锦绣家园1期是由10栋多层住宅及少量社区配套商业用房组成，现在1期已经建成交付，在当地市民中的口碑还是不错的，2期共有8栋住宅楼与1栋商铺楼组成。

　　3、在购买二手房的时候，要核实清楚产权是否清晰，卖房人必须是房屋的拥有人，并且已经办理房屋权属登记，通过查验产权证和产权人身份证可以进行核实。

　　4、另外还要核实清楚房屋的基本状况，可以从以下几个方面入手：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况、有没有共有人、有没有抵押、有没有出租等情况，核实清楚这些情况，可以有利于买房人控制好交易的成本与风险。

　　1、临沂锦绣家园的房价一直是比较稳定的，在国家大政策的基础上，不会出现大涨或大跌，这个小区是当地比较大的一个小区，居住体验还是比较舒适的。

　　2、在购买二手房的时候，要将违约责任明确出来，而且违约责任条例要有力度，这个是双方诚信履行二手房买卖合同的保障，常见的小额的定金处罚或违约方应承担守约方损失，这样的条款实际效果并不大。

　　3、出售方的户口必须要迁出，迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走，就一定要找一个可以落户的地方，如果没有落户的地方肯定也无法迁走户口，所以这类纠纷不适合强制执行。

　　4、另外还有一点要注意的就是，在购买二手房的时候，要明确交易程序，二手房交易可以分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款，这几大步骤，在进行二手房交易的时候，要按照这个步骤进行。

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