二手房验收

二手房验收前我们先要查看房屋的各个文件是否齐全：

权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载。

房屋质量文件：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》。

其他验收相关表格：《住户验房交接表》《验房记录表》《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图等。

接着再开始验收，二手房验收清单如下：

门窗验收：

1、门框、窗框是否牢固，无倾斜。

2、门铃、猫眼等是否能用，效果如何。

3、门窗表面是否完好、平整，无破坏情况。

4、门窗配件是否齐全、牢固，使用无障碍。

4、有护栏的窗是否存在安全隐患。

5、门窗开关否灵活，是否能完全封闭。

墙面地面验收：

1、墙面是否重新翻新。

2、地面有无空壳开裂情况。

3、各空间墙面是否有裂缝以及水滴、结雾现象。

4、各空间墙面是否平整，有无较大印迹、颗粒、凹陷。

天花板验收：

1、天花板有无裂缝以及渗漏。

2、天花板是否有麻点、凹陷。

3、天花板是否掉漆、发霉等情况。

水电煤气验收：

1、水电煤气等表是否齐全。

2、开关插座是否有问题。

3、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜。

4、水电煤气等使用时是否顺畅。

5、水电路线设计情况，是否有管线外露。

二手房验收需要看清楚是否与买卖合同中标注的一样，避免在办理房产证更名的时候无法办理。买卖双方针对合同、房产本身无任何疑问之后就可以开始进行房产证过户更名的手续了。

提醒：

验收二手房还需要查看以下证件是否齐全，如：

1、《住宅使用说明书》

2、《竣工验收备案表》

3、《住宅质量保证书》

4、《竣工实测表》

5、《用水合格证》

6、《房屋竣工验收证明书》

7、《建筑工程消防验收书》

8、《电梯验收结果通知单》

9、《燃气工程验收证书》

10、《工程验收档案认可书》

11、《建筑工程消防验收书》

12、《建筑工程规划验收合格证》

13、《建筑工程环保验收合格证》

二手房验收不合格可以通过以下三种*解决：

1、按照合同履行

如果是买方的房子地基工程或者房子主体的工程出现了质量问题，则需要看是否能够通过加固修复，同时还能确保建筑物安全。如果可以，买方就可以请求卖方依照法律规定及合同约定内容履行义务，对房屋进行维修等补救措施。

2、要求解除合同

针对*种情况，房屋出现地基问题难以修复的，买方可以请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。

3、违约金及损害赔偿

卖方交付的房子不合格，不管买房请求实际履行还是解除合同，都不影响请求卖方支付违约金及承担损害赔偿责任，因此，买方可以要求卖方赔偿其损失。