住宅建筑面积净密度是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(万㎡/h㎡), 住宅建筑面积净密度反映居住区的环境质量(住宅建筑量和居住人口量)的重要指标。
住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积(㎡)/住宅用地总面积(㎡)
在一定的住宅用地内,若住宅建筑净密度越高,表示住宅建筑基底占地面积越高, 空地率则越低,宅旁绿地面积也相应降低,日照、通风等也受到影响,而居住人口 增加。
住宅建筑面积净密度:每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(平方米/HA)。住 宅建筑面积净密度实际是是把容积率里的分母扩大到一公顷,分子也同比例扩大, 单位是平方米/公顷。
住宅建筑面积净密度的*值不宜超过下面的规定。
住宅建筑面积净密度控制指标(万m?hm2)
住宅层数来看建筑气候区别
1、低层:
(1、I、VI、Ⅷ):1
(1III、V):1.2
(IV):1.3
2、多层:
(1、I、VI、Ⅷ):1.7
(1III、V):1.8
(IV):1.9
3、中高层:
(1、I、VI、Ⅷ):2
(1III、V):2.2
(IV):2.4
4、高层:
(1、I、VI、Ⅷ):3.5
(1III、V):3.5
(IV):3.5
注∶
①混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值;
②本表不计入地下层面积。
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