经济适用房贷款

首先5年内经济适用房不能贷款购买

由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。

其次5年以上经济适用房取得完全产权后，可贷款购买

银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

贷款条件

五年内经济适用房不能贷款购置由五年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只具有“房屋一切权”，而没有“土地运用权”。这样一来，银行信贷平安将无法保证，因而，各银行不对五年内经济适用房发放贷款。

五年以上经济适用房获得完整产权后，才可贷款购置银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即便呈现坏帐等状况，银行也比拟容易处置。因而，只需购置已获得完整产权的经济适用房，契合购置条件的购房者就能够申请贷款。

贷款流程

购房者在与开发商签署房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，

经银行初审合格后，再到银行指定的事务所办理个人还款才能的检查，在银行初审合格后，购房者还须同时与开发商签署正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具），上述内容经律师检查后，由律师出具《法律意见书》。

此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购置房屋财富保险（时间与贷款期限相同）。

上述各项完成后，借款人可与银行签署借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开端出借借款本息。

抵押贷款:抵押贷款指贷款人以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押品必须是银行承认的物品。贷款期限一到贷款人必须如数归还贷款金额及本息，否则银行有权处理抵押品作为一种补偿。

质押贷款：质押贷款是指贷款人按担保法规定的质押*以借款人或第三人的动产或权利为质押物发放的贷款，出质人将权利凭证交给贷款人，质押合同从权利凭证交付之日起就会生效。以个人储蓄存单出质的应该提供*行的鉴定证明及停止支付证明。

保证贷款：保证贷款指贷款人按担保法规定的保证*以第三人承诺在贷款不能偿还贷款本息时，保证人还必须承担由贷款合同引发的连带民事责任的贷款。