二线城市房价

第六名：沈阳

沈阳，辽宁省的省会，现在的新房平均房价8644元/平方米左右，二手房平均房价在8484元/平方米左右。沈阳是环渤海经济圈的中心城市，同时也是国家历史文化名城，是重要的重工业基地。

第五名：乌鲁木齐

乌鲁木齐，新疆首府，目前新房的平均房价在8535元/平方米左右，二手房平均房价在7380元/平方米左右。乌鲁木齐，有“亚心之都”的称呼，自古以来就承担着沟通中心的重要枢纽功能。

第四名：太原

太原是山西省的省会城市，新房房价平均在8257元/平方米左右。太原，晋商都会，是国家历史文化名城，也是我国重要的能源基地之一。

第三名：长春

长春，吉林省省会，目前新房平均房价7722元/平方米左右。长春素有“东方底特律”之称，是国内*的老工业基地。

第二名：烟台

烟台，山东省地级市，目前新房平均房价在7484元/平方米左右。烟台，全国文明城市，环渤海地区重要的港口城市，山东半岛蓝色经济带中心城市之一。

*名：贵阳

贵阳，贵州省省会，目前新房平均房价7095元/平方米左右。贵阳，是一个以民族风情为特色的休闲旅游城市，也是西南地区中心城市之一，*大数据产业发展聚集区，大数据交易中心。

1、政策性因素影响

从去年年初开始，国家去库存为主基调，在制定了一系列的契税、个税等税收优惠政策之后。这种全国性的政策激励，导致一二线城市房价开始回升。之前，国内20多个城市出台楼市调控政策，将一线城市和热点二线城市的房价过快的趋势有效的遏制，市场有所降温。

2、城市发展建设利好因素影响

2017年时楼盘大幅度的价格上涨，它的主要是因为受城市建设的利好因素，一些中心传统区域出现了无房可卖，这也使得购房者选择范围比较广地区，而高铁站的飞速建设，也促进了区域内房价的提升。

3、热点楼市辐射和溢出效应

大城市的楼市上涨过快，甚至是带动了二三线城市房地产的发展。并且二线城市的房价也得到了大幅度的上涨。

4、价格洼地的补涨效应

省内的商品房价格不高，所以出现了涨价趋势，开发商肯定不会错过，在经过试探性涨价后，发现预售保持着一个比较良好态势，房价就会维持着这种上涨的趋势。

5、受购房者心态因素影响

现在好的房源出现“一房难求”等现象，而消费者存在“买涨不买跌”的固有思维，有些担心以后房价更高，就买不起房，这使得促进大家入市。随着入市群体的增加，会进一步改变楼市的供求关系，增加了销量，加剧房价的上涨。

从上面的介绍我们就可以发现，二线城市的房价基本上都在七八千左右，也有一很多是上万元的，总的来说二线城市的房价在1-2万元左右。

决定二线城市会一直上涨的因素：

1、货币超发

大部分的国家政府都会一定程度的超发货币，来刺激经济的发展，尤其是一些执政党，为了选票，必须超发货币来刺激经济发展。超发货币为什么能刺激经济发展呢?主要是因为，货币一旦超发，就会一起流通的货币对内购买力下降，过去1元能买个冰淇淋，现在要2元，这样你还会将钱存银行吗，还不如拿出来消费掉，有了消费，就可以刺激经济的发展。

因此，货币超发会引起所有商品包括房子在内的价格上涨。

2、持续人口流入

二线城市包括强二线城市和弱二线城市，包括重庆、天津、杭州、武汉、成都、南京、青岛、苏州、厦门、长沙、郑州、福州、济南、石家庄、合肥、南昌、西安、兰州等省会城市、计划单列市，这类城市皆是具有人口吸引力的中心城市，他们在中国城市化进程中，都是人口获利者，有的吸收全国人口，有的吸收省内其他城市的人口。

持续的人口流入，也会导致房价的上涨。

3、土地财政

土地财政是房价长期居高不下的关键因素，由于各级地方政府对土地财政依赖度大，导致了土地成本开始持续增长，*终是推着房价走。