二套房首付比例

1、二套房首付比例

（1）首套房：

首付比例*30%，即贷款金额*不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；

（2）二套房：

首付比例*40%，即贷款金额*不超过所购房产价值的60%。

（3）另外首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即*首付比例为20%。

（4）如果首套房房屋建筑面积小于144平（含144），购买二套房建筑面积大于144平，首付比例不低于3成，小于144平（含144）首付比例不低于2成；如果首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用公积金贷款。（注：一些城市为140平）。

2、二套房首付利率

（1）贷款利率：

二套房公积金贷款利率相比同期首套公积金个人住房贷款利率上浮10%，5年以上公积金个人贷款利率为3.35%，上浮10%即为3.575%。

（2）贷款额度和年限：

二套房公积金贷款额度，*为80万。公积金贷款*长贷款期限不超过30年，职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

1、新政规定，全国范围内对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的*征收契税。

2、除北上广深，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的*征收契税。有关部门强调，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

3、这次三部门还规定，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

4、暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

1、公积金贷款买二套房首付比例

目前的二套房首付*比例仍是沿用的“3.30新政”中的相关规定。2015年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部门联合发布了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知中明确了，公积金贷款购买二套房首付比例*30%，商业贷款以及组合贷款购买二套房首付比例*40%。具体应该结合当地实际情况，各城市执行时可能略有不同。

2、二套房申请贷款首付比例

2015年4月11日，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的*首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的*首付比例由60%降至40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。也就是说对于二套房贷的首付比例规定不得低于40%。