房产升值

1、周边设施

小区旁边的学校、商场、公园、游乐园、公交站、地铁站等周边设施是直接可以体现房子升值空间的。如果周围有知名的学校和有影响力的公园、景点、大商场等，这样整个楼盘的价值就会提升。

2、区域位置

如果房子的地理位置很好，尤其是靠近商务圈的，升值空间会很大。一般来说房价中心区域＞周边区域＞郊区，但是现代交通发展迅速，地铁沿线或是正在规划中地跌沿线的楼盘的房子升值空间也是很大的。

3、小区建设

小区建设直接关系着人的居住环境，在购买房子也一般会考虑小区的建设情况，例如说小区配套设施、绿化率、层高、楼数、是否人车分离、开发商情况等等直接影响生活质量的因素。人们买房子除了拥有一个立足之地之外，更重要的是可以舒适的生活。

4、周边规划

如果小区的周边规划会直接影响到房子升值空间，所以想要判断房子的升值空间，就要了解到小区周围短期规划和中长期规划，例如地铁、商场、游乐园等，这样可以有效的促进房子的升值。

1、北上广深

北上广深属于经济发达区，每年都有大批的毕业生以及技术人才奔赴过去，所以这几个城市的房子需求量比较的高。虽然现代房价看似达到顶峰，但是随着需求量的激增，房产升值空间还是比较大的。

在买房子的时候，可以留一下小区周边的规划情况，看看其未来发展方向。

2、天津滨海新区

天津的滨海新区将成长为未来经济增长的第四极，因为天津的金融服务业比重上升，而且正在逐步摆脱对首都的依赖或过从，人才结构脱离北京的束缚，工业转型完成，经济结构调整先于全国完成，而且社会福利在传统优势的基础上更上一层楼。基于以上原因，天津滨海新区将成为北京“漂置业*阶层”*后花园，房子升值空间自然会升高。

3、重庆

重庆主城的扩容及土著居民外迁、北迁，再加上卫星城镇的建设，都是在为新重庆储备超强的需求力量，还有贯通交通动脉的*终建成，将使重庆如虎添翼。

4、沈阳

沈阳作为老东北的首府，作为振兴东北的龙头，作为松嫩平原的明珠，作为东北的幅射眼，沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。东北三省整体构架互补发展有利城市间的生态系统建设，沈阳作为这一生态系统的重要子系统必将获得优先发展。

除了以上城市之外，济南泉城、武汉、绵阳、威海、中山等城市的房产升值空间都是挺大的。但是房子的升值空间，主要还是依靠于政府政策规划。一二线城市的经过了改革发展几十年，城市的发展基本饱和，所以房价虽然一直在升高，但是随着中国城镇化进程，城市的发展重心将会慢慢向三四线城市蔓延，所以不妨多多关注三四线城市的政策以及未来发展趋势。

1、交通

交通可以说是房产升值的必备条件之一，现在房产升值的交通条件，已经由传统的高铁、高速公路、高架桥等，慢慢向新型的地铁沿线过度。因为现代人依靠地铁程度逐渐加深，尤其是在大城市中，乘坐地铁不仅不会堵车，而且速度还很快。

随着地铁的建设，相信未来几年地铁房都将会持续升值。

2、学区房

学区房的升值空间只会上涨，很难下降。因为每一对父母都想要为孩子创造出一个好的学习环境，给孩子一个好的前途。虽然各地政府对于学区房都出台了相关政策，但是也难以阻挡学区房涨价的趋势。

学区房的价格总是让人望尘莫及，所以可以选择新开发区的学区房，提前抢占先机。但是一定要做好判断，确定是真的学区房，而不是某些开发商放出来的幌子。

3、商业规划

如果房子周边有重大的中心区域商业规划，例如万达中心、城市大型娱乐中心等等，这样可以有效的带动房子的升值。所以在买房子的时候，不妨多多留意房子的周边设施规划情况，尤其是短期或者是中长期的规划。