房产赠与

1、营业税

按规定，将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人也是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的*是5%。

2、附加税

附加税一般是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、*等的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。

3、契税

被赠与人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

4、印花税

印花税是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

5、个人所得税

近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，是免征个人所得税的。

房产赠与流程手续包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。整个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场，具体的房产赠与流程手续如下：

1、赠与书

赠与书是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订。

2、缴纳费用

房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等费用。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜。

3、办理公证

根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%。

4、办理产权权转移

在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房地产交易中心进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据。

1、婚后一方父母出全资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下

我国婚姻法解释三第七条*款规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由我国婚姻法解释第三的规定可知，此种情况下父母为子女购置的房产应认定为对自己子女个人的赠予，不属于夫妻共同财产。

2、尽量避免登记在子女一方名下

很多父母出资给子女买房后都登记在了子女名下，但如果房屋能登记在父母与子女名下，是更利于保护父母的权益。如果在房屋购买时，房屋就登记在父母和子女的名下，父母和子女对房屋按份共有。

因加名等对房屋的处置行为需要其他共有人的同意，就可以防止自己子女在未征得父母同意情况下擅自进行加名登记，从而保护父母及自己子女的合法权益。

3、签订赠与协议

我国《婚姻法》对夫妻财产界定有规定：赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产属于夫妻一方财产。

我国婚姻法规定，婚前父母出资为自己买房的，默认为对自己子女的赠与（明确赠与双方的除外）；婚后父母出资为子女买房的，一般视为对夫妻双方的赠与，但明确赠与一方的除外。