多层建筑

1、概念上的区别

中国《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。

除住宅建筑之外的民用建筑，高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑（不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑）；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。

2、建筑质量不同

高层建筑的建筑标准、建筑质量一般要高于多层，一般情况下，普通多层住宅为砖混结构，而高层住宅则为钢筋混凝土现浇，地基深而结实、墙体厚实、不渗水、抗震性能好于多层住宅。

3、得房率不同

购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积，也就是说低层的得房率要高于高层住宅。

多层建筑容积率一般在1.2－1.8左右，而而高层一般都是2－5不等，别墅容积率一般则在0.4－0.8左右。

容积率又被称为是建筑面积毛密度，指的是一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率和基建面积、楼面面积有关，一般容积率越高，就表示土地的利用率也就越高，但是与此同时对周边的城市基础设施的压力也越大，所以大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

注意：

（1）容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比、附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

（2）正常情况下，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低，所以在选购房子的时候，一定要注意多层建筑容积率的高低。

1、建筑面积

建筑面积也称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积

2、使用面积

使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定：使用面积（usablearea）房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造的面积。

使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积

3、建筑面积和使用面积的换算

建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质，准确数字只能是通过测绘得知。

速算系数：塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：+建筑面积÷1.333。