二手房房龄

很多用户会问二手房房龄12年算旧吗？12年对于房龄来说是不是有点长呢？很多用户不是很了解这个问题。下面小编就来介绍二手房房龄12年算不算旧的问题。有疑问的用户们可以来简单的了解一下吧！

首先二手房房龄12年*是算旧的。二手房市场上很少会有用户现在房龄12年的老房子。

不过也有一些用户会选择老的二手房。首先客观的说，老房子的价格确实是相对更低一些，所以也有很多年轻人精算后的薪水过渡物业。

不少人还会有比较乐观的想法，买个老房子现在图过渡以后博拆迁一举两得，但是这样的机遇确实是可遇不可求的。况且拆迁也不是到了20年就立刻可以拆迁的，通常是会再拖上一些年份的。

业内人士指出房地产的发展，3—5年就算是一个阶段，无论是户型设计还是园林规划上都会有较大的发展和变化。

现在回头看5年前的房子，或许还不会有比较明显的区别，但是看8年前或者是10年前的房子会有明显落伍的感觉。

而且旧的感觉会特别突出。所以购买二手房*避免购买楼龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5—7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都是个问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多。

银行可能会要求业主支付5—6成的首付，并且无法享受利率优惠。这样不利于该物业的出手转让。

其次即使准备长线持有，老房子的租金通常会比新的物业要低20%—40%，甚至低更多，所以可以说持有的时间越长或许损失反而会越大。十年的房子尚且如此就更不要说十二年的房子了。

二手房房龄多少合适呢？很多计划买二手房的用户会比较关注这个问题。二手房的房龄多久合适呢？下面小编就来介绍这个问题。

一般来说二手房房龄在十年以内是比较合适的。因为房地产开展中，3-5年是一个阶段，过了两个阶段后，房子的户型规划、房子质量等方便都会有不少变化。

超过十年的房子会有明显落伍的感觉。而且旧的感觉会特别突出。所以购买二手房*避免购买楼龄在10年以上的旧房子。

十年内的房龄，不过房子*满五年。这样的房子税相对会少一些。可以节省一些预算。而且室内的房龄小区的周边配套设施都比较完善了。居住会比较方便。

需要注意的是在二手房交易市场中经常会出现虚报房龄的情况，这时候购买购二手房的话就需要多多留神了。*在相关的房管部门进行房龄还有运用年限房产证日期等查询一下房子的真实情况。

二手房房龄怎么计算呢？很多用户不了解二手房房龄的计算*。下面小编就来介绍二手房房龄怎么计算的问题。感兴趣的用户们来简单的了解一下吧！

所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算，二手房房龄当然也是如此，意思就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。

二手房交易中，购房者能看到的房产证上的日期，是指过了户，办理完房产证，发证当天的日期，是不能准确反映房龄的。

所以房产证上的日期并不是房龄的日期，如果想要查询房产的房龄的话，可以通过以下的方法去查询：

1、到房产管理部门查档

房龄是可以查询的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息*准确的，因此这也是*靠谱的方法了。

2、合同中规定房龄

购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，就可以要求卖方承担违约责任。

3、从未转手过的二手房可以查看产权证

从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，*少前推两三年时间。

4、询问小区内其他业主或物业

小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长，那么对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考，关于房龄真实状况他们也许更了解。