二手房贷款年限

二手房贷款年限与房龄有多大关系呢？其实，二手房房龄较高会直接影响房屋中介机构代办贷款的流程，并且还有以下规定：

超过20年的二手房不放贷：

每家银行的贷款要求都是不一样的，可*有要求的是，大部分银行对二手房的房龄都有要求，有的银行要求相对较宽松，可以接受房龄在25年以内的房源贷款;有一大部分银行要求更为严格，对于超过20年的二手房基本不放贷，但是对于地产可能会适当放宽年限。

房龄越大成功几率越小：

一般情况下，银行对于二手房的房龄要求是比较严格的，房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房，下面的可贷款比例供大家参考：

1、房龄15以下的房子，可申请总房价七成左右的贷款。

2、房龄15~20年的房子, 可申请总房价六成左右的贷款。

3、房龄20~25年的房子，可申请总房价五成左右的贷款。

年份新，有车位，绿化、户型、配套都尚可的小区，刚需盘也可以，因为这部分房屋与买新房无异，还多处于市区，这样的二手房更受大家欢迎。

二手房贷款年限有什么要求呢？想购买二手房的业主一定要看看。

1、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。

2、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

3、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年。

而对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到*长年限。

二手房的贷款年限肯定比不上新房的贷款年限，意思就是说，二手房的贷款年限短些，在金额固定的情况下，还款年限越短，每期还款的数额就越高，大家的还款压力自然也就越大了。那二手房贷款年限*长多少年呢？

通常情况来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子大都属于这类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年*的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。

还有就是，公积金贷款，公积金缴存额度越高，贷款年限越短。由于公积金贷款利率很低，高收入人群如果选择长贷款年限，实际上是占用了公积金贷款额度。这不利于公积金惠及更多刚需人群，所以，公积金的缴存越高，贷款的年限就会相应的更短一些。