二手房交易税

买二手房要交哪些税？购买二手房的时候，有许多需要交纳的税费，其中主要的有房契税和*，以下是具体内容。

1、首套房契税：面积≤90平，契税*为1％；面积＞90平，契税*为1.5％。

二套房契税：面积≤90平，契税*为1％；面积＞90平，契税*为2％。

注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税*为3％。

2、不动产证未满2年：*及其附加税*为5.6％（**为5％）。

不动产证已满2年：免征*。

注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房*及附加税*为两次交易差额的5.6％。

*及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

哪些税费卖家交？其中，营业税、个人所得税、附加税等等需要卖方交纳。

1、营业税

个人转让住房的*为5%。

根据国家税务局的相关规定，个人购买不足5年的住房若是对外销售，是全额征收营业税的；若是超过5年且是非普通住房，则按照销售收入减去购买房屋差价的差额来交；若是超过5年且是普通住房（住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。）的，免征营业税。

2、个人所得税

以实际成交价减去当初购买房屋的价格和合理费用（合理费用指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费、手续费、贷款利息和公证费等费用。）后的余额为应纳税所得额，*为20%。

但若是纳税人不能提供准确、完整的房屋原值凭证，不能计算房屋原值和应纳税额的，可以按照3%的比例来核定征税。

注意：若是个人转让的房子已经自用5年以上，且是家庭*生活用房的，经地方税务机关核实后，可以免征个人所得税。

3、附加税

教育费附加：征收率为3%

地方教育附加：征收率为2%

城市维护建设税：市区是7%；县城和镇是5%，不在市区和县城或镇的是1%。

哪些税费买家交？买家需要承担契税、服务费、印花税、产权转移登记费等等，以下是具体介绍。

契税：评估价或成交价（按高的算）×1.5%（若是商用用房或是大于144平的房子，*为3%）

服务费：交易服务费=建筑面积×3元

印花税：交易印花税=评估价或成交价（按高的算）×0.05%

产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

（注：以上价格均来源于网络，仅供参考，还以实际费用为准）