商住房税费

商住房过户费是一个非常繁琐的过程，所以用户对商住房过户之前，一定要了解商住房过户费怎么算，做出详细了解，下面一起看看吧。

一、买家

契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。

二、卖家

商住房过户不论年限，要交纳以下几种税费：

1、营业税及附加，税费为差额的5.6％；

2、土地*，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）

（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，*为30％；

（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，*为40％；

（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，*为50％；

（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，*为60％。

商住房在购买和过户的时候，一些住房税费是必须要交的，否则是无法完成商住房销售和过户的，下面一起看看商住房税费有哪些。

一、买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。　　

2、印花税：房款的0.05%。　

3、交易费：3元/平方米。　　

4、测绘费：1.36元/平方米。　　

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　

二、卖房人应缴纳税费　　

1、印花税：房款的0.05%。　

2、交易费：3元/平方米。　　

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。　　

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是*住房的可以免除)。

对于房屋买卖行为，因为是属于交易性质的，因此在进行交易的时候或是在办理房屋过户登记手续的时候，是需要缴纳一定的税费的，除非是有一些特殊情况的存在，那么商住房税费交易手续费多少，下面一起看看吧。

1、契税

根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳*、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的*、营业税额为计税依据，分别与*、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，*为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城镇的，*为5%；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，*为1%.

5、教育费附加税

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，*为3%。

6、土地*

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地*，土地*实行四级超额累进*。 应纳税额 = 增值额 ×适用* 增值额 = 转让收入-扣除项目金额 转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

7、房产税

房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收.房产税的计税依据分为房产余值和租金。