南昌首套房的首付比例不是固定不变的,它受到贷款*的影响,例如商业贷款和公积金贷款两种*对应的首付比例就不相同。
按照南昌现有的首套房执行标准来说,新房商业贷款首付比例是三成。也就是说,如果你要买价值一百万元的房子,那么你的首付*少就是100万乘以30%等于30万元。
公积金贷款首付比例与商业贷款首付比例有所不同:首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20%;90平方米以上的话,贷款首付比例就不能低于30%。
南昌首套房商业贷款:以家庭为单位,如果是购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低)。注:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录。
南昌首套房公积金贷款:以家庭为单位,如果是购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。注:公积金如没有评级,一般*多只能贷80万,同时还要看您的公积金缴存额和缴存比例。
南昌首套房首付比例2019需参考当地住建厅出台的“*宽松”住房公积金政策,多措并举提高住房公积金使用率。其中,职工无需先还清商业贷款即可实现“商转公”,新购住房可提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户结存*。
2019年,南昌降低住房公积金贷款门槛和首付比例,延长贷款期限。
对缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房者,*首付款比例为20%;
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房,*首付款比例为30%。
此外,住房公积金贷款*长期限可提高至30年;遇法定退休年龄的,可延伸至法定退休年龄后5年。
南昌买房*政策:
1、无房产
本地户籍,可购新房,无贷款记录的首付比例是3成,有一次贷款记录的首付比例是4成;
外地户籍,非限购区购房需提供2年以上个税或社保证明,无贷款记录的首付比例是3成,有一次贷款记录的首付比例是4成。
2、有一套住宅
本地户籍,非限购区购房,无贷款或已结清的首付比例是4成;
外地户籍,不可购房,贷款未结清的首付比例是5成。
3、有两套及以上住宅
本地户籍,非限购区购房,全款;
外地户籍,不可购房。
由此可见,南昌首套房首付比例*是3成,也就是说首付*是房屋评估总价的30%。
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